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AP Cádiz, Sec. 2.ª, 165/2016, de 17 de junio

SP/SENT/875016

Recurso 555/2015. Ponente: CONCEPCION CARRANZA HERRERA.

Que se autorice en los estatutos el uso del patio para paso y luces de los locales no significa que no deban solicitar autorización a la comunidad para la apertura de hueco en el muro comunitario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Formulado recurso de apelación ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 del Puerto de Santa María por la parte antes citada contra la sentencia dictada el día 27/05/2015 en el procedimiento civil Nº 883/2013, se sustanció el mismo en legal forma. La parte apelante formalizó su recurso en los términos previsto en Ley de Enjuiciamiento Civil y la apelada, por su parte, se opuso instando la confirmación de la resolución recurrida, remitiéndose seguidamente los autos a esta Audiencia para la resolución de la apelación.
SEGUNDO .- Una vez recibidas las actuaciones en la Audiencia Provincial, se turnaron a esta Sección, acordándose la formación del oportuno Rollo para conocer del recurso y la designación de Ponente. Reunida la Sala al efecto, quedó votada la sentencia acordándose el Fallo que se expresará.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se formula recurso de apelación por la parte demandada contra la sentencia que declara la ilegalidad de la obra de apertura de hueco de pared a modo de puerta corredera realizada por los demandados en el muro trasero del local de negocio nº 3 del edificio sito en CAMINO000 nº NUM000 de la localidad del Puerto de Santa María y condena a los demandados a demoler lo construido, devolviendo el elemento común afectado por la obra ilícita a su estado primitivo, con apercibimiento de ejecución a su costa en caso de no verificarlo; la sentencia recurrida debe ser confirmada por sus propios fundamentos que esta sala comparte en su integridad y da por enteramente reproducidos sin perjuicio de lo cual ha de darse respuesta a los motivos de recurso alegados en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 465.5 de la LECivil .
En cuanto al primer motivo del recurso, no existe errónea valoración de la prueba ni infracción de preceptos legales; la obra realizada y declarada ilegal no afecta a un muro privativo de los apelantes como se alega ya que el muro en que se ha procedido a la apertura de un ventanal o puerta desde el suelo de dos metros de ancho por dos metros de altura, es por definición un elemento común del inmueble. Así lo establece el art. 396 del CCivil que califica de elementos comunes tanto a los muros como a las fachadas y a los elementos de cierre que los conforman y no cabe duda alguna que dicho muro es fachada trasera del edificio y elemento d
e cierre del mismo que lo separa del patio del edificio colindante, CAMINO000 nº 3. El hecho de que los Estatutos de dicha comunidad colindante pueda autorizar la utilización del patio interior para paso y para obtener luces y ventilación a los locales adyacentes, no obsta a que los propietarios del local hayan de obtener la autorización de la comunidad de propietarios de la que forma parte, CAMINO000 nº NUM000 , para realizar obras en un element

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