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AP Vizcaya, Sec. 4.ª, 479/2016, de 26 de julio

SP/SENT/875521

Recurso 639/2015. Ponente: FERNANDO VALDES-SOLIS CECCHINI.

No consta la existencia de una finalidad seria y legítima a la oposición a la instalación de una chimenea de evacuación de humos y si consta que la negativa a su establecimiento entraña para el propietario del local un perjuicio que no debe soportar 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
El demandante tiene derecho a construir una tubería de evacuación de humos en la fachada zaguera del edificio 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
Autoriza la colocación de una chimenea en el patio de la comunidad para dar salida de humos al local de la parte demandante, anulando en tal sentido el acuerdo de la junta de comunidad, pero no vamos a admitir el proyecto aportado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Sentencia de instancia de fecha 27 de julio de 2015 es del tenor literal siguiente:
"FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Pérez Díez, en nombre y representación de la mercantil VEGUISE S.L. frente a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL Nº NUM000 de la DIRECCION000 de Bilbao, debo absolver y absuelvo a la citada demandada de los pedimentos contenidos en la demanda, con imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO. -Publicada y notificada dicha Resolución a las partes litigantes, por la representación de la demandante , se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación que, admitido por el Juzgado de Instancia y tramitado en legal forma ha dado lugar a la formación del presente rollo, al que ha correspondido el nº 639/15 de Registro y que se ha suscitado con arreglo a los trámites de los de su clase.
TERCERO. -Hecho el oportuno señalamiento quedaron las actuaciones sobre la Mesa del Tribunal para la votación y fallo.
CUARTO. -En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
Ha sido Ponente para este trámite el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO VALDÉS SOLÍS CECCHINI.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se acepta y da por reproducida la fundamentación jurídica de la sentencia apelada en lo que no se oponga a lo que se dirá.
PRIMERO. - El tema debatido se reduce a determinar si el demandante, propietario de un local de negocios que se ubica en la comunidad de propietarios demandada, tiene o no derecho a construir en la fachada zaguera del edificio, que da a un patio de manzana, una tubería de extracción de humos que permita destinar el local de su propiedad a la actividad de restauración.
La Junta que se impugna es la celebrada el día 15 de abril de 2014 en que se denegó permiso al demandante para la ejecución de la mencionada tubería de extracción; en dicha Junta se reflejan los motivos que condujeron a los propietarios para denegar la autorización que son, resumidamente los siguientes: las enormes dimensiones de la tubería proyectada, que discurre muy cercana a las ventanas de los miradores lo que los priva de vistas y facilita un acceso indeseado a extraños que quieran penetrar en las viviendas y que el paso de aire por la chimenea producirá ruidos que resultarán insoportables.
SEGUNDO. - Vamos a analizar en primer lugar si en el presente supuesto la denegación de la autorización por parte de la demandada entraña o no un abuso de derecho por parte de la comunidad de propietarios dentro de una interpretación flexible de las mayorías necesarias para la autorización de uso de elementos comunes puesto en relación c
on el uso que en el inmueble que nos ocupa se ha venido dando a la fachada trasera.Debemos señalar que los elementos comunes de un edificio están para un mejor servicio del conjunto de los propietarios y dentro de los límites de una ordenada y pacífica convivencia los mismos pueden ser utilizados para conferir a los elementos privativos una utilidad y un valor en el mercado y nunca para mermarlo. En el supuesto enj

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