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AP Madrid, Sec. 25.ª, 343/2016, de 26 de septiembre

SP/SENT/875681

Recurso 133/2016. Ponente: JOSE MARIA GUGLIERI VAZQUEZ.

Cualquier impugnación por defectos en las convocatorias , cómo se convocaron , inclusión de puntos del Orden del día o celebración de la Junta repercutirá sobre los acuerdos a adoptar o los adoptados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 04 de Majadahonda se dictó Sentencia de fecha 09/07/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente: "Que estimando como estimo la demanda interpuesta por Procurador Dña. Paula Redondo Ortiz, en nombre y representación de Presidenta de la Comunidad de Propietarios " DIRECCION000 ", Dña. Gracia , contra D. Arcadio , D. Sergio y D. Pedro Jesús , debo declarar y declarar la nulidad de la Junta Extraordinaria de Propietarios de la Comunidad " DIRECCION000 " de fecha 15 de octubre de 2013, y la Junta Extraordinaria de fecha 16 de diciembre de 2013. Todo ello, con imposición de costas procesales causadas a la parte actora al demandado D. Sergio ."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido y dándose traslado a la parte demandante se presentó en tiempo y forma escrito de oposición al recurso entablado, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales y señalándose para deliberación, votación y fallo el día 20 de Abril de 2016.
TERCERO .- En la tramitación del presente recurso no se ha observado el plazo para dictar sentencia por la acumulación de asuntos cuyo volumen y complejidad requiere un dilatado período de tiempo para su examen.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- D. Sergio alega infracción del art. 10 LEC en relación con los arts. 18 y 20 LPH toda vez que la única legitimada pasivamente en la impugnación de los acuerdos a que se contrae la litis sería la Comunidad de Propietarios o minoría convocante, no el administrador, ajeno a la decisión y cuya relación con aquella es contractual de mandato. Se ha valorado erróneamente su documental vulnerándose el art. 22 LEC . De estos documentos resulta la satisfacción extraprocesal sobrevenida al declararse la nulidad de las Juntas de 15 de Octubre, 17 siguiente y 16 de Diciembre de 2013 y 20 de Abril y 16 de Junio de 2014. También es errónea la determinación del administrador como convocante directo de la Junta de 15 de Octubre pues la solicitud se instó por 46 propietarios que representan el 41% de la Comunidad, más del 25% de las cuotas. La de 16 de Diciembre se convocó por el Presidente.
Expuesta la precedente síntesis, la sentencia apelada desarrolla en su Fundamento de Derecho SEGUNDO una exégesis doctrinal sobre la distinción de la legitimación procesal de la legitimación "ad causam" cuya falta en esta última está determinada por la relación material con el objeto del proceso. No es necesario insistir sobre la definición y naturaleza de estas figuras, centrándose la controversia en la legitimación pasiva causal del apelante. Entiende la resolución recurrida que el Administrador se extralimitó en el ejercicio de sus funciones asumiendo competencias que no le correspond
ían ( art. 16 LPH ).SEGUNDO .- Al plantearse la demanda en el ejercicio de una acción de nulidad impugnándose los acuerdos comunitarios adoptados en Juntas de 15 de Octubre y 16 de Diciembre de 2013 dirigiéndose entre otros contra D. Sergio en su calidad de Secretario Administrador de la Comunidad de Propietarios " DIRECCION000 " de Majadahonda, la legitimación pasiva "ad causam" de dicho demandado

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