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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 215/2016, de 21 de julio

SP/SENT/875851

Recurso 7983/2015. Ponente: FRANCISCA TORRECILLAS MARTINEZ.

Existen otros copropietarios que han realizado modificaciones en azoteas y fachadas y que por lo tanto, prohibir la modificación al demandado contravendría el principio de igualdad 
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Se produciría un trato desigual permitiendo determinadas actuaciones como instalación de placas solares o construcciones de castilletes en azotea y, por otro lado, impidiendo la construcción que se ha pretendido realizar por el demandado 
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Los departamentos son fincas independientes, los titulares son copropietarios de los elementos comunes descritos en el título, todo ello sin perjuicio del respeto a la normativa urbanística protectora de estos conjuntos arquitectónictonicos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 4 DE SEVILLA cuyo fallo es como sigue: "Que estimando parcialmente la demanda formulada por el Procurador Sr. Martínez Gutiérrez, en nombre y representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE000 Nº NUM000 DE SEVILLA, contra D. Gustavo , debo DECLARAR Y DECLARO que la elevación de la vivienda del demandado y la construcción de una dependencia en la azotea o terraza supone una modificación de elementos comunes, desestimándose la demanda en cuanto al resto de pretensiones deducidas contra el demandado, todo ello sin hacer imposición de costas.".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de CC.PP. DE LA FINCA CALLE000 NUM000 SEVILLA que fue admitido en ambos efectos, oponiéndose e impugnándolo la parte contraria, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose al recurso la sustanciación que la Ley previene para los de su clase, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución, tras la deliberación y votación de este recurso.
TERCERO.- Que en la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. - La Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Sevilla formuló demanda contra D Gustavo alegando que el demandado estaba realizando obras que habían alterado elementos comunes. El conjunto arquitectónico sobre el que se había constituido la referida Comunidad es un corral de vecinos de Triana y se denunciaba en la demanda que el demandado, propietario del departamento nº 5, integrado en esa Comunidad, había realizado obras por las que había alterado la fachada, demoliéndola en gran parte y elevando la altura de la vivienda, construyendo una planta más a modo de ático sobre la azotea que es elemento común y suprimiendo una escalera común que servía de acceso a la citada azotea, todo ello, sin contar con la autorización de la Comunidad. En consecuencia, solicitaba se declarase que tales obras suponían una modificación de elementos comunes, obligando al demandado a devolver dichos elementos a su estado primitivo y a la retirada de los enseres y maquinaria que tenía depositados en el patio común y a reparar los daños ocasionados por dicho motivo.
El demandado contestó a la demanda oponiéndose a la misma alegando que ni la fachada ni la azotea ni la escalera eran elementos comunes, no siéndole de aplicación los estatutos que se invocaban en la demanda. Exponía que el conjunto arquitectónico se componía de trece "departamentos" identificados con los números: NUM001 , NUM002 , NUM003 , NUM004 , NUM005 , NUM006 , NUM007 , NUM008 , NUM009 , NUM010 , NUM01
1 , NUM012 y NUM013 y tres casas, identificadas con los números: NUM001 , NUM002 y NUM003 . Todos ellos forman un único conjunto dispuesto alrededor de un patio, siendo aplicables los estatutos a las casas números NUM001 y NUM002 y describiéndose únicamente como elementos comunes de todo el conjunto los siguientes: el patio mancomunado de entrada, los lavaderos y pilón de agua y los servicios de alcantarillado, agua y luz hasta la entrada de cada

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