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AP Madrid, Sec. 18.ª, 368/2016, de 19 de septiembre

SP/SENT/876231

Recurso 577/2016. Ponente: PEDRO POZUELO PEREZ.

Nulidad del acuerdo de indemnización a favor del propietario del local comercial y a cargo de la Comunidad de Propietarios por la pérdida de superficie útil en estas plantas del local 
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La superficie no es consecuencia de ninguna actividad de la Comunidad ni ha sido una decisión de la Comunidad o unas obras voluntariamente ejecutadas sino imposición administrativa 
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Aún cuando puede indicarse que se haya podido producir una afectación en la superficie del local también habrá sido en toda la superficie del inmueble pues lógico es que las medianerías habrá recrecido en toda su extensión y en toda su altura 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 45 de Madrid, en fecha 22 de febrero de 2016, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimando la demanda deducida por el Procurador de los Tribunales Don Ricardo Ludovico Moreno Martín en nombre y representación de Doña Macarena , contra la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 n. NUM000 de esta capital, le absuelvo de sus pretensiones, imponiendo a la demandante las costas causadas.".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 12 de septiembre de 2016.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Que contra la sentencia de instancia desestimatoria de la acción planteada por la actora Doña Macarena , se formula por la misma el presente recurso de apelación.
En los presentes autos y por la citada actora se formuló demanda por los trámites de juicio ordinario solicitando la declaración de nulidad de los puntos séptimo, octavo, y noveno acordados por la Comunidad de Propietarios de la casa sita en la CALLE000 núm. NUM000 de Madrid en la Junta Extraordinaria celebrada el día 26 de marzo de 2013. Los acuerdos impugnados se referían el primero de ellos a la aprobación de la solicitud de Don Romeo propietario del local sito en las plantas sótano y bajará de ser indemnizado por la ocupación que se está produciendo en el local a causa de las obras de subsanación de vicios estructurales, el punto octavo de los acuerdos tomados y también impugnados se refería a la solicitud de indemnización del referido comunero a cargo de la comunidad por la pérdida de superficie útil en las tres plantas del local como consecuencia de las obras que se habían realizado en la Comunidad de Propietarios, y el tercer punto del orden del día se refiere al reconocimiento a que se han restituido el local a su estado anterior a la realización de las obras que se había llevado a cabo en los elementos comunes de la finca. La sentencia desestimó la acción así ejercitada y contra la misma se interpone el presente recurso de apelación.
SEGUNDO.- El litigio que se sust
ancia ante esta Sala, bien arrastrándose en la Comunidad de Propietarios demandada desde aproximadamente el año 2011. Efectivamente en dicha fecha por el propietario del local que ocupa la planta baja y sótano y 1.ª planta del edificio sito la CALLE000 nº NUM000 se procedió al arriendo de dichos locales a un tercero, quien al parecer tenía la intención de instalar el mismo un negocio de restauración y al producirse la realización de obras para ac

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