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AP Baleares, Sec. 3.ª, 321/2016, de 7 de octubre

SP/SENT/876737

Recurso 348/2016. Ponente: MARIA DEL CARMEN ORDOÑEZ DELGADO.

Para que exista abuso de derecho, es preciso que se proceda por parte de la comunidad a la utilización de la norma con mala fe civil, en perjuicio del propietario, sin que pueda constatarse el beneficio de la Comunidad 
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El acuerdo adoptado y cuya nulidad se pretende no se adoptó con abuso de derecho alguno por cuanto no ha quedado acreditado que en ningún momento la Comunidad negara a la actora ni expresa ni tácitamente la instalación del contador en el cuarto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada del Juzgado de Primera Instancia número de 5 de Manacor, se dictó Sentencia en fecha 29 de abril de dos mil dieciséis , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente:
"DESESTIMO la demanda formulada por Diana contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO CALLE DIRECCION000 , Nº NUM000 DE SANTANYÍ, en relación al acuerdo adoptado en la junta de propietarios de 09/10/2015, con imposición de costas a la parte actora "
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado a la parte demandada, conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la LEC que lo evacuó en plazo, remitiéndose posteriormente las actuaciones a esta Sección, donde se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 5 de octubre de 2016.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la demandante Dª Diana se interpuso demanda con base a lo dispuesto en el artículo 18.1.c) de la LPH por la que interesaba la nulidad del acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios del Edificio sito en la c/ DIRECCION000 NUM000 de Santanyí celebrada el día 9 de octubre de 2015, por cuanto dicho acuerdo la privaba de disponer de un contador para el local de su propiedad situado en la planta baja del aludido edificio, lo que suponía un perjuicio para ella que no tenía la obligación de soportar y, además, era abusivo.
El motivo de desestimación señalado por la Juez de instancia era que, partiendo de la base de que cuestiones como si el contador se instaló en un elemento privativo o común, o si se negó a la demandante colocarlo en el cuarto de contadores del zaguán del edificio eran elementos a valorar en este procedimiento a los solos efectos prejudiciales, a fin de determinar si concurre el indicado abuso de derecho, del conjunto de la prueba practicada consideraba que el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios de fecha 9 de octubre de 2015 lo fue con el quórum y mayorías necesarias, sin apreciar abuso de derecho alguno.
Interpuesto recurso de apelación por la parte demandante, reitera en esta alzada la acción de impugnación del acuerdo, insistiendo que dicho acuerdo le causa un grave perjuicio porque si tiene que demoler la caja del contador del local, tendrá que cerrar la inmobiliaria que está allí instalada e indemnizar
al arrendatario. Manifiesta que tras la Junta de propietarios celebrada en fecha 16/05/2015 entendió que la Comunidad de Propietarios, de forma expresa, le había prohibido instalar el contador de su local en el cuarto de contadores del zaguán del edificio y que por eso tuvo que buscar otra solución, instalándolo finalmente en la entrada de su local adosado a la fachada del edificio, de forma que no afecta a ningún otro elemento común. A pesar de

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