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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 262/2016, de 29 de junio

SP/SENT/876823

Recurso 791/2014. Ponente: ANTONIO RAMON RECIO CORDOVA.

La comunidad debe responder de los daños en la vivienda de los comuneros al acreditarse que los mismos tienen su origen en los defectos de mantenimiento de las terrazas comunitarias 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su fallo lo siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda presentada por DOÑA Andrea y DON Fidel , representados por el Procurador de los Tribunales don Lluc Calvo Soler, frente a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE DIRECCION000 NÚMERO NUM000 DE BARCELONA, representada por la Procuradora de los Tribunales doña Helena Vila González, se condena a la demandada a abonar a la actora, la cantidad de 1.005 euros, más los intereses legales desde la interpelación judicial, debiendo cada parte hacer frente a las costas causadas a su instancia y a las comunes por mitad."
SEGUNDO.- Las partes antes identificadas han expresado en sus respectivos escritos de apelación y, en su caso, de contestación, las peticiones a las que se concreta su impugnación y los argumentos en los que las fundamentan, que se encuentran unidos a los autos.
Fundamenta la decisión del Tribunal el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente D. Antonio RECIO CORDOVA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima parcialmente la demanda interpuesta por D. Fidel y Dª Andrea y condena a la Comunidad de Propietarios demandada a indemnizarles por los perjuicios sufridos en su vivienda como consecuencia de las filtraciones procedentes de una terrazas comunitaria, concretamente, en un armario metálico, una estantería, y dos maletas y un aspirador, que tenían en el trastero de superioridad; si bien rechaza la mayor indemnización reclamada por daños en el techo del salón-comedor por importe de 1996,50 euros.
En efecto, la resolución apelada considera, en lo ahora relevante, que las humedades del techo del salón-comedor no derivan de filtraciones de agua procedentes de la terraza del piso NUM001 por cuanto el perito de la demandada reconoció dicha terraza y constató que, pese a su antigüedad, no tenía problemas de impermeabilización, y así explicó dos causas que contribuyen a tales humedades:
(i) por un lado, los problemas de condensación que se producen en la estancia "porque la actora cerró la terraza y la incorporó a la vivienda, integrando el salón comedor, al hacer esto, se derribó la pared exterior, que estaba dotada de granulita, y que es un elemento aislante del agua, colocó cerramiento de cristal y la parte de pared que quedó, no venía provista de cámara de aire, dado que su grosor es muy fino"
(ii) y por otro, la colocación por la actora de "un toldo que se anclaron d
irectamente en la fachada, y además se colocó un cajón en la parte superior, sobre el que revierte directamente la gárgola de la terraza abierta que se sitúa en el piso NUM001 , lo que implica que el agua de lluvia que sale de esa gárgola revierte directamente por el cajón y los anclajes y debido a la falta de aislamiento de la pared donde va ubicada el cierre de cristal ocasiona la penetración de humedades"En

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