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AP A Coruña, Sec. 5.ª, de 10 de noviembre de 1999

SP/SENT/876962

Recurso 209/1998. Ponente: JULIO CESAR CIBEIRA YEBRA-PIMENTEL.

No es necesario el embargo ni la anotación preventiva de demanda para proteger el carácter preferente del crédito de la comunidad frente al comunero por las cuotas impagadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Que porelIltmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Betanzos, con fecha 26-12-97, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por D. Luis Miguel , que actúa en representación de la Comunidad de Propietarios del Edificio sito en la Calle DIRECCION000 nº NUM000 de Sada contra Caja de Ahorros de Galicia (Caixa Galicia), Banco Urquijo S.A. e Iverfinsa S.A. debo absolver y absuelvo a la parte demandada de cuantos pedimentos se formularon en su contra, son imposición de costas a la parte actora.".
SEGUNDO: Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma recurso de apelación por Luis Miguel que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, se señaló para deliberar el día 9-11-99, fecha en la que tuvo lugar.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El tema en discusión es el de sí la comunidad de propietarios del Edificio nº NUM000 de la Calle DIRECCION000 tiene preferencia, - con relación a las entidades acreedoras ejecutantes contra el patrimonio de la entidad "IVERFINSA S.A."-, para el cobro de los gastos generales de comunidad que esta última dice que le adeuda, en su calidad de dueña del piso 40 A del edificio ya dicho.
SEGUNDO.- La demanda invocaba como fundamento la aplicación favorable del art. 9,5º, apartado 2º de la Ley de Propiedad Horizontal , en cuanto prevé que "al pago de la obligación de cada propietario de contribuir a los gastos generales del sostenimiento del inmueble .. está .. afecto el piso o local, cualquiera que sea su propietario actual y el titulo de adquisición, siendo este crédito a favor de la comunidad preferente a cualquier otro", precepto que, comprendiendo en su contenido lo que se conoce como una obligación "propter rem", no debería suscitar en principio, ninguna duda interpretativa por la claridad con que se establece la preferencia de la comunidad al cobro de este tipo de créditos, con la afección real añadida del propio piso o local al pago de este tipo de deuda.
TERCERO.-La sentencia en instancia, deniega, sin embargo, todas las peticiones de la demanda, basándose en el argumento, tomado de la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 1 de Junio de 1.981 y de las tres sentencias de las dis
tintas Audiencias Provinciales que se citan, de que para la efectividad de esa preferencia -y por exigencias de la seguridad del tráfico jurídico y la certeza de los titularidades jurídico- reales inmobiliarias- en necesaria la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad de la demanda en que se reclamaba un crédito privilegiado de esta clase, de no poder obtenerse el correspondiente embargo de bienes, por lo que, en este caso, al no haber

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