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AP Baleares, Sec. 4.ª, 311/2000, de 4 de mayo

SP/SENT/877139

Recurso 379/1999. Ponente: ANTONIA MARIA PERELLO JORQUERA.

La comunidad tiene derecho preferente para el cobro de las cantidades adeudadas por impago de las cuotas comunitarias frente a la ejecución hipotecaria sobre la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia número Diez de Palma, en fecha veinticuatro de febrero de mil novecientos noventa y ocho se dictó sentencia , cuyo fallo es del siguiente tenor literal: "Que DESESTIMANDO como DESESTIMO INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por la DIRECCION000 , representada por el Procurador de los Tribunales D. Miguel Amengual Sansó, y asistida por el Letrado D. Juan Amengual Gelabert, contra la entidad CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID, representada por el Procurador D. Juan Arbona Rullán y contra la entidad PROMOCIONES Y OBRAS PRIETO MENENDEZ S.A. y D. Carlos Ramón , ambos declarados en rebeldía, sobre TERCERIA DE MEJOR DERECHO, debo absolver y absuelvo a dichos codemandados de los pedimentos en ella contenidos.
Con expresa imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos y seguido el recurso por sus trámites legales, quedó el mismo visto para sentencia.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado todas las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada en lo que no se oponga a lo que sigue.
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó totalmente la demanda de tercería de mejor derecho formulada por la DIRECCION000 , por entender que ésta quedaba vacía de contenido, ya que, una vez que el crédito que la actora afirma fuera reconocido por sentencia firme, podría instarse la ejecución sobre la vivienda en cuestión (por la parte del crédito que corresponda a los gastos del último año y la parte vencida de la anualidad corriente), sin que nadie pueda oponerse.
Frente a tal resolución se alza hoy la parte actora argumentando, en primer lugar, que no cabe duda acerca de la admisibilidad de la tercería de mejor derecho dentro de un procedimiento ejecutivo sumario hipotecario; y, en segundo lugar, que el carácter preferente del crédito que la actora esgrime, crédito garantizado asimismo por la afección real a que se refiere el artículo 9 de la LPH , debe necesariamente comportar la estimación íntegra de la demanda. La parte demandada apelada impugnó el recurso de adverso al entender que la sentencia de instancia no cuestiona ninguno de los argumentos alegados por la recurrente, pues no cuestiona ni la admisibilidad de la tercería ni el mejor derecho de la comunidad actora, limitándose a afirmar que ese mejor derecho no puede hacerse efectivo en el juicio hipotecario incoado a instancia de la Caja Madrid, sino en un juicio aparte, en el que, ante la falta
de pago voluntario por el titular de la finca, se actúe, consiguientemente, contra la finca.SEGUNDO.- Dispone el artículo 9.5º.2º de la Ley de Propiedad Horizontal que "al pago de estos gastos producidos en el último año y la parte vencida de la anualidad corriente estará afecto el piso o local, cualquiera que fuera su propietario actual y el título de su adquisición, siendo este crédito a favor de la comunida

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