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AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 249/2016, de 3 de junio

SP/SENT/877694

Recurso 139/2016. Ponente: SUSANA PILAR MARTINEZ GONZALEZ.

No es inhabitual que aspectos contenidos en el titulo sean aplicados de forma diferentes por los miembros de la Comunidad, esas practicas no constituyen un nuevo titulo a no ser que se acuerde modificarlo 
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El título constitutivo de la propiedad horizontal califica el aparcamiento de comunitario y si había una forma de uso de determinados espacios eso era por consenso de los copropietarios 
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La mera asignación de un espacio a cada comunero para aparcamiento de su vehículo no constituye modificación del título constitutivo o de los estatutos de la comunidad, sino un simple acto de administración de un espacio comun 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 4 DE ELX en los referidos autos, se dictó sentencia con fecha 13/11/2015 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:"Que SE DESESTIMA la demanda formulada por el Procurador Sr. Picó Melendez, en nombre y representación de D. Abelardo , contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA DIRECCION000 NÚMERO NUM000 DE SANTA POLA, y, en consecuencia, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la comunidad demandada de las pretensiones ejercitadas en su contra, con imposición de costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte apelante Abelardo en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo número 000139/2016, tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante solicitó la revocación de la sentencia de instancia y la apelada su confirmación. Para la deliberación y votación se fijó el día 02/06/2016
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TERCERO .- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dª Susana Pilar Martínez González.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia de primera instancia, que desestima la demanda y absuelve a la Comunidad de Propietarios demandada de la pretensión del demandante de declarar la nulidad del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios de 10 de abril de 2013, consistente en la adjudicación de uso de cada plaza de aparcamiento comunitaria a las viviendas de la comunidad, se alza el apelante, demandante en Primera Instancia, alegando en resumen, que se ha producido una modificación del título constitutivo, para lo que se requiere unanimidad, por tratarse de un uso privativo de zonas comunes, por lo que el acuerdo adoptado por mayoría carece de validez.
SEGUNDO.- Mantiene el apelante que el acuerdo impugnado es nulo, al haberse adoptado por mayoría, cuando al implicar una modificación del título constitutivo, debió adoptarse por unanimidad, siendo el acuerdo adoptado perjudicial para el apelante, puesto que la plaza asignada es la peor, por ser la más pequeña, la que tiene los peores accesos y la que exige una maniobra más difícil para conseguir aparcar un vehículo de tamaño medio.
Como recoge la SAP de Zaragoza, de 14 de junio de 2013 , "Antes de los acuerdos impugnados, todos los propietarios podían aparcar a su conveniencia. El art 6 LPH permite regular la adecuada utilización de los servicios dentro de los límites establecidos en al Ley y los estatutos, pudiendo fijar normas de régimen interior y el art 14 LPH otorga a la Junta de propietari
os la facultad de establecer las normas más convenientes para el uso de la cosa común.La Comunidad mantiene el uso del espacio para aparcamiento, que es lo fijado en estatutos, y, ahora, lo acordado es un uso ordenado, estableciendo una forma determinada de aprovechamiento, lo cual se considera un acto de administración, sin que se precise la unanimidad (st TS 28-2-2007, nº 256/2007 , st A P de Madrid, sec. 18ª, de

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