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AP Madrid, Sec. 14.ª, 339/2016, de 24 de octubre

SP/SENT/877847

Recurso 635/2016. Ponente: SAGRARIO ARROYO GARCIA.

No puede apreciarse falta de congruencia, la sentencia resuelve sobre la cuestión principal de que la demandante reconvenida se abstenga de realizar modificaciones que, en la zona de aparcamiento, afecten a la superficie construida en la comunidad 
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El derecho de los propietarios de los locales a instalar chimeneas y ventilación, no es objeto de controversia pues la propia demandada admite los Estatutos por los que se rige la Comunidad 
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No puede declararse un derecho que viene reconocido, en general a favor de los propietarios de los locales, en los Estatutos de la Comunidad, sino que ha de estarse al supuesto en concreto para el que se solicita 
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El cambio de uso no puede afectar a la superficie construida, ni, por ende, a la edificabilidad, al ser elemento común 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 83 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 12/01/2016 , cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por la representación de NEWAR contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA AVENIDA DIRECCION000 NUM000 a NUM002 DE MADRID debo declarar y declaro haber lugar a:
a) Absolver a la demandada de las pretensiones deducidas en su contra.
b) Imponer a la actora el pago de las costas procesales ocasionadas a la demandada.
Igualmente estimando la reconvención formulada por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA AVENIDA DIRECCION000 NUM000 a NUM002 DE MADRID contra NEWAR debo declarar y declaro haber lugar a:
a) Condenar a la reconvenida a abstenerse de realizar modificaciones en la zona de aparcamiento que impliquen el aumento de superficie construida en la comunidad.
b) Imponer a la reconvenida el pago de las costas procesales ocasionadas a la reconviniente por la reconvención".
En fecha 10 de marzo de 2016 se dictó auto cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Se acuerda no haber lugar a estimar la solicitud de complemento instada por la representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA AVENIDA DIRECCION000 NUM000 , NUM001 y NUM002 en relación a la sentencia dictada en estas actuaciones en fecha de 12 de enero de 2.016 , s
in perjuicio de ser rectificada en su fallo en el siguiente sentido: a)En su tercer párrafo donde dice "Igualmente estimando" debe decir "Igualmente estimando parcialmente". b) En su párrafo quinto donde dice "Imponer a la reconvenida el pago de las costas procesales ocasionadas a la reconviniente por la reconvención", debe decir "No se hace especial pronunciamiento sobre las costas procesales de la reconvención".<

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