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AP Madrid, Sec. 13.ª, 429/2016, de 20 de octubre

SP/SENT/878297

Recurso 367/2016. Ponente: MARIA JOSE ALFARO HOYS.

No puede repercutirse cuota de gastos de zonas comunes cuando no se ha constituido la comunidad, no pueden determinarse las zonas comunes ni los gastos de las mismas y además los reclamados no forman parte de la asociación de propietarios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 5, de Alcorcón, en fecha catorce de diciembre de dos mil quince, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y DESESTIMO la demanda formulada por ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE PARCELAS Y CHALETS DIRECCION000 , representada por el Procurador Sr. del Valle Vigón, frente a DÑA. Elena , representado por el Procurador Sr. Freixa Iruela; en su consecuencia, debo absolver y ABSUELVO a la parte demandada de los pedimentos formulados frente a la misma.
Se imponen las costas a la parte demandante".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección en fecha dieciséis de marzo de dos mil dieciséis , para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente RESOLUCIÓN el día diecinueve de octubre de dos mil dieciséis.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se acepta la fundamentación jurídica de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El 28 de mayo de 2015 la Asociación de Propietarios de Parcelas y Chalets DIRECCION000 , presentó demanda de juicio verbal por la que reclamaba la cantidad de 3.653,20 €; don Camilo y doña Elena que no ostentan la condición de socios de dicha asociación, pero que se les demanda en calidad de propietarios de la parcela número NUM000 sita en la urbanización no legal de su mismo nombre " DIRECCION000 ", del municipio de Brea del Tajo ( Madrid), alegando la procedencia de esa cantidad que fue fijada en la Junta General ordinaria celebrada el día 10 de julio de 2014 ( doc. nº 1 de la demanda, folio 21 de los autos) en la que se acordó reclamar la deuda judicialmente a los no socios. También se aportan copias de Actas de diferentes Juntas celebradas con anterioridad en las que se aprueba la fijación de una cantidad mensual para contribuir al mantenimiento de elementos comunes, así como otras que recogen acuerdos de los asociados para realizar distintas obras en la urbanización y también se acompaña distinta documentación aportada en el expediente administrativo que se sigue para legalizar la urbanización, entre la que se encuentra un certificado emitido por el Ayuntamiento de Brea del Tajo en el que se dice de la existencia de los siguientes elementos comunes en la urbanización... "una red de caminos de aproximadamente 14 kilómetros". La cantidad ahora reclamada lo es en concepto
de contribución no abonada por la demandada para el mantenimiento de los elementos comunes.La asociación demandante manifiesta que los gastos en la cuantía que se reclaman a los demandados deben ser soportados por éstos por aplicación de las normas que regulan la comunidad de bienes arts. 393 y ss del Código civil así como artículo 9-e de la Ley de Propiedad Horizontal .El demandado

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