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AP Málaga, Sec. 5.ª, 328/2016, de 27 de junio

SP/SENT/878591

Recurso 1032/2013. Ponente: MARIA TERESA SAEZ MARTINEZ.

No procede indemnización a la empresa de ascensores por resolución anticipada del contrato al ser nula la cláusula por abusiva 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 24/06/13, en el juicio antes dicho, cuyo fallo es como sigue:
"Que desestimando la demanda interpuesta por la representación de la parte actora, debo absolver y absuelvo a la comunidad de propietarios demandada de la pretensión planteada contra la misma. Respecto a las costas, procede condenar a su pago a la parte actora.".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a este Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 24 de junio de 2.016, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Iltma. Sra. Magistrado Dña. Mª TERESA SAEZ MARTINEZ quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la entidad Schindler, S.A. se formuló demanda de juicio ordinario en reclamación de cantidad, contra la Comunidad de Propietarios Edificio DIRECCION000 sito en esta ciudad, recayendo en la instancia sentencia desestimatoria de sus pretensiones. Por la representación procesal de la entidad Schindler, S.A. se interpone el presente recurso de apelación contra la mencionada resolución alegando, en esencia, error en la valoración de la prueba practicada e infracción de la normativa especial aplicable al caso enjuiciado.
SEGUNDO.- En este orden de cosas y examinada la prueba practicada en autos, queda acreditado que con fecha 15 de noviembre de 2005 y vigencia de 1 de diciembre de 2005, la Comunidad de Propietarios demandada suscribió un contrato de mantenimiento y conservación para los ascensores comunitarios, con la entidad Schindler, S.A., en su calidad de Empresa Conservadora de Aparatos Elevadores. En el citado contrato se establecía que el mismo tendría una duración de diez años, considerándose después tácitamente prorrogado por iguales períodos sucesivos, quedando sin efecto la prorroga si en los 90 días anteriores a la finalización del contrato cualquiera de las partes denuncia su renovación, pudiendo ser resuelto libremente por cualquiera de las partes contratantes, sin que exista motivo legal alguno, antes del plazo pactado en el mismo, siempre que la parte que haga uso de ese derecho abone a la otra, como indemnización en concepto de daños y perjuicios, el
50% del importe del mantenimiento pendiente desde la fecha de la resolución al vencimiento pactado, calculado sobre el importe del último recibo devengado y a reintegrar, en su caso, a Schindler, S.A. las cantidades percibidas como descuentos por la duración del contrato. Consta también en autos que la entidad actora recibió una carta remitida por la Comunidad de Propietarios en la que se le comunicaba que consideraban sin efecto y rescindido el

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