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AP Toledo, Sec. 2.ª, 540/2016, de 8 de octubre

SP/SENT/878731

Recurso 538/2014. Ponente: RAFAEL CANCER LOMA.

Se entiende caducada la reserva del derecho de vuelo existente antes de la modificación normativa al no adaptar la escritura de obra nueva y división horizontal a dicha norma 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 2 de Toledo, con fecha 7 de julio de 2014, se dictó sentencia en el procedimiento de que dimana este rollo, cuya PARTE DISPOSITIVA dice: "Que desestimando la demanda formulada por INMOBILIARIA SAN JAVIER S.L., representado por la procuradora Sra. Ramírez contra el Sr. REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Nº 1 de TALAVERA DE LA REINA, representado por la procuradora Sra. Sánchez Fernández, debo declarar y declaro ajustada a Derecho la calificación jurídica negativa emitida por el Registrador de la Propiedad núm. 1 de Talavera de la Reina.
Condeno al pago de las costas a la parte actora".
SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por INMOBILIARIA SAN JAVIER S.L., dentro del término establecido, tras anunciar la interposición del recurso y tenerse por interpuesto, se articularon por escrito los concretos motivos del recurso de apelación, que fueron contestados de igual forma por los demás intervinientes, con lo que se remitieron los autos a ésta Audiencia, donde se formó el oportuno rollo, quedando los autos vistos para deliberación y resolución.
SE CONFIRMAN Y RATIFICAN los antecedentes de hecho, fundamentos de derecho y fallo de la resolución recurrida, en cuanto se entienden ajustados a derecho, por lo que, en definitiva, son
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Antes de examinar los motivos de impugnación desarrollados en el recurso de apelación, entendemos conveniente apuntar algunas consideraciones que guardan especial interés para la recta solución del caso concreto planteado.
No cabe duda de que la parte actora, en su condición de persona jurídica encargada de promover la declaración de obra nueva y división horizontal, se encontraba condicionada en el momento de otorgar la escritura de fecha 11 defebrero de 1999 por la legislación vigente en ese momento y, en particular, por las exigencias nuevas, introducidas por el Real Decreto 1864/1998, reflejadas en el contenido de determinados artículos del Reglamento Hipotecarios, en especial, aquel que imponía la determinación del número máximo de plantas a construir ( art. 16. 2 c RH ) o el plazo máximo para el ejercicio del derecho del derecho de vuelo que no podría exceder de 10 años ( art. 16.2 b RH ).
No obstante, con posterioridad al otorgamiento de dicha escritura, por sentencia de 24 de febrero de 2000 (recurso 596/98 ) fue anulado el apartado c) del artículo 16.2 del Reglamento Hipotecario y, más tarde, el artículo 16.1 y 2 b. ... por nueva sentencia de 31 de enero de 2001 (recurso 507/1998), ambas dictadas por la Sección Sexta de la Sala de los Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo , pues dichos proporciones normativas con rango reglamentario afectaban a la propia definición del derecho de propiedad (entendido en sentido ampli
o) que al Reglamento no le estaba dado regular, debido a la tradicional reserva de Ley den materia de propiedad y otro derecho civiles, refrendado por la Constitución en su artículo 33 .El hecho objetivo de que dichas previsiones fueran declaradas nulas de pleno derecho por sentencia firme, permitiría afirmar (como apunta la propia resolución de 18 de noviembre de 2002, de la Dirección Genera

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