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AP Valencia, Sec. 11.ª, 233/2016, de 30 de junio

SP/SENT/879022

Recurso 907/2015. Ponente: MANUEL JOSE LOPEZ ORELLANA.

No queda suficientemente justificada una conducta completamente inactiva en orden a solucionar los problemas de la Comunidad que fueron surgiendo, asumidos en algunos casos por miembros de la Comunidad 
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Siendo que las obligaciones de la administradora abarcaban muchas más actuaciones a priori, que las expresadas como inadecuadamente realizadas, además de las que voluntariamente se hubieran querido asignar o asumir 
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No se encuentra suficientemente justificada la decisión unilateral de la demandada para resolver el contrato suscrito con el demandante, y que resultaba procedente la indemnización reclamada por lucro cesante 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCIÓN Nº 3 DE MASSAMAGRELL, en fecha 26 de octubre de 2015 en el Juicio Verbal 119/2015 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: ESTIMO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por la Procuradora Dª Rosa Correcher Pardo, en nombre y represntación de Dª Mercedes , DEBIENDO CONDENAR Y CONDENANDO a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO000 DE LA URBANIZACIÓN000 DE EL PUIG al pago de la cantidad de de 2.402,7.euros. No procede hacer especial pronunciamiento en cuanto a las costas"
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de C.P. EDIFICIO000 , y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de Dña. Mercedes . Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se sustanciaron los trámites preceptivos del recurso ante esta segunda instancia, quedaron conclusas las actuaciones, señalándose a tal fin el día 7 de junio de 2016.
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-
Dª. Mercedes , como administradora de fincas que lo fue de la demandada, presentó demanda frente a la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000 de la URBANIZACIÓN000 de El Puig (Valencia), en reclamación del importe principal de 3.034,36 euros, en concepto honorarios adeudados, gastos satisfechos a favor de la demandada por la demandante, e indemnización de daños y perjuicios por el cese anticipado en el cargo decidido unilateralmente por la demandada, comprensiva de las mensualidades dejadas de percibir hasta cumplir la anualidad pactada del contrato.
Y opuesta la demandada a la demanda alegando el carácter indebido de las partidas reclamadas y la causa justificada del cese, se dicta sentencia en la primera instancia parcialmente estimatoria de la demanda por la que se condena a la demandada al pago a la actora el principal de 2.402,73 euros.
Resolución que es apelada por la demandada.
SEGUNDO.-
Insiste la recurrente en el planteamiento realizado para oponerse a la demanda entendiendo adecuadamente justificada la concurrencia de justa causa para el cese en el cargo de administradora de la finca de la demandada.
A tales efectos se debe tener en cuenta, como señala la S. de esta Sección nº. 210/2016, de 22 de junio que: bien se configure la relación jurídica entre un administrador y una Comunidad de propietarios c
omo un contrato de mandato retribuido, bien se califique de arrendamiento de servicios, bien se tome como un contrato mixto que goza tanto de la naturaleza del mandato como del arrendamiento de servicios, nos hallamos ante una recíproca relación o vínculo de confianza, "intuitu personae", entre el comitente y el prestador del servicio ( SSTS 30-3-92 , 11-5-93 , 9-2-96 , 25-3-98 ...) o entre mandante y mandatario ( SSTS 28-10-04 , 20-5-16

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