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AP Valencia, Sec. 11.ª, 210/2016, de 22 de junio

SP/SENT/879025

Recurso 873/2015. Ponente: JOSE ALFONSO AROLAS ROMERO.

La relación juridica entre un administrador y una comunidad es contrato de mandato 
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Si el mandatario incumple su obligación, el mandante tiene derecho a resolver unilateralmente el contrato 
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El representante efectuó pagos por adelantando incumpliendo su deber de lealtad para su mandante causándole un perjuicio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 23 DE VALENCIA, en fecha 29 de septiembre de 2015 en el Juicio Ordinario 1135/2014 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda planteada por la mercantil LORADMI ADMINISTRACIONES S.L., representada por la Procuradora Dª MERCEDES MARTÍNEZ GÓMEZ, contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN VALENCIA, AVENIDA000 Nº NUM000 A NUM001 Y CALLE DIRECCION000 Nº NUM002 , representada por la Procuradora Dª CARMEN JOVER ANDREU, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la demandada de las pretensiones contra la misma articuladas, imponiéndose a la parte actora las costas del procedimiento.".
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de LORADMI ADMINISTRACIONES SL, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de COM. PROPIETARIOS AVENIDA000 NÚMS. NUM000 AL NUM001 Y C/ DIRECCION000 , NÚM. NUM002 VALENCIA. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 20 de junio de 2016.
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
SE ACEPTAN los fundamentos de derecho de la sentencia en cuanto no se opongan a lo que se dirá.
PRIMERO.-
Habiendo celebrado la Comunidad de propietarios del conjunto inmobiliario sito en la AVENIDA000 nº NUM000 a NUM001 y en la C/ DIRECCION000 nº NUM002 de Valencia Junta General Ordinaria el 10 de diciembre de 2013, en la que, entre otros acuerdos, se renovó por un año en la función de administrador a la entidad "Loradmi Administraciones, S.L.", como quiera que en Junta General Extraordinaria de 11 de junio de 2014 se acordara la remoción del cargo de administrador, siendo cesada en sus funciones "Loradmi" y nombrándose a "Administraciones Urendes, S.L.", por "Loradmi" se planteó demanda contra la comunidad referida en reclamación de seis mil novecientos noventa y dos euros con cinco céntimos (6.992'05 €;), que era el importe de las retribuciones que tendría que haber cobrado hasta el vencimiento del plazo de un año por el que se le renovó en su cargo en junta de 10 de diciembre de 2013.
Opuesta la parte demandada a tal pretensión indemnizatoria porque el cargo de administrador era esencialmente revocable en virtud de lo establecido en el art. 13.7 de la L.P.H . y en el art. 1732 nº 1 del C.C . para el contrato de mandato, no siendo indemnizable la remoción de ese cargo cuando se había debido a justa causa, que en el presente caso se concretaba en la infracción por parte d
e "Loradmi" de lo dispuesto en el art. 20. d) de la L.P.H ., la sentencia recaida en la instancia, haciéndose eco del planteamiento ofrecido por la parte demandada, desestimó la demanda porque con relación a unas obras ejecutadas en la Comunidad por "Torremar Rehabilitaciones, S.L.", actualmente en situación de concurso de acreedores, dicha administradora le adelantó indebidamente pagos por un importe de 23.771'40 €; que

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