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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 286/2016, de 24 de octubre

SP/SENT/879084

Recurso 366/2016. Ponente: MARIA JOSE PUEYO MATEO.

No se halla prescrita la acción derivada de la responsabilidad contractual, en el momento de presentar la demanda establecia que el plazo era de 15 años para las acciones personales que no tuvieran señalado un plazo especial 
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La Comunidad tiene legitimación activa para exigir la responsabilidad contractual de la Promotora por vicios o defectos, tanto en elementos comunes como privativos 
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Legitimada la Comunidad para interesar la responsabilidad contractual, incluidos los inmuebles cuya reparación se pretende en el escrito de contestación a la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Oviedo dictó sentencia en los autos referidos con fecha uno de junio de dos mil dieciséis, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: que DESESTIMO la acción ejercitada por la aquí parte demandante, "Comunidad de Propietarios " DIRECCION000 ", AVENIDA000 nº NUM000 , Lugones-Siero"; y que, en consecuencia ABSUELVO a la parte demandada, "Astur promotora urbana 2004, S.L.", de las pretensiones frente a la misma ejercitadas de contrario y enjuiciadas como objeto de este proceso.
Con imposición de costas a la parte demandante.".
TERCERO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Comunidad de Propietarios DIRECCION000 , AVENIDA000 nº NUM000 de Lugones en Siero, y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente la Ilma. Sra. DOÑA MARÍA JOSÉ PUEYO MATEO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 se promovió demanda de juicio ordinario frente a la promotora Astur Promotora Urbana 2.004, S.L. solicitando se dicte sentencia en la que se declare la responsabilidad de la demandada por los vicios constructivos en que ha incurrido y en definitiva se le condene a estar y pasar por esta declaración y a reparar dicha edificación en el plazo que la sentencia establezca, ordenando, en caso de no llevarse a cabo las obras establecidas, la ejecución de las mismas a costa de la demandada y la obligación de pagar su importe al actor en la cuantía de 436.760,76 €;. Alega la Comunidad actora que la demandada fue la promotora del edificio, siendo el certificado final de la dirección de obra de fecha 13 de febrero de 2.009. El edificio presenta defectos y vicios de construcción que afectan gravemente a su funcionalidad. Hechos que fueron puestos en conocimiento de la demandada. Ante la falta de solución de los graves defectos constructivos existentes, se procedió a solicitar informes técnicos y a levantar acta de presencia otorgada por el Notario. En los informes técnicos se detallan los defectos y vicios de construcción, tanto en elementos privativos como comunes del edificio. Seguidamente se detallan los vicios y defectos que presenta la construcción, haciéndose mención en los elementos comunes al tema del garaje del edificio, concretamente de su solera y a filtraciones en el interior del garaje procedentes del exterior, concretamente en el patio y la zo
na de vías de acceso al garaje, así como a la impermeabilización de los encuentros de petos de fachada con faldones de cubierta, incluyendo los pesebres correspondientes, incorrecta impermeabilización de las terrazas del edificio; pavimento de acceso a garaje con multitud de piezas de adoquinado suelto y humedades en la zona de escaleras comunes. Igualmente se describen los defectos, vicios y daños en viviendas de los diversos portales, aportando

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