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AP Málaga, Sec. 4.ª, 512/2016, de 30 de septiembre

SP/SENT/879817

Recurso 287/2014. Ponente: ALEJANDRO MARTIN DELGADO.

Hay falta de legitimación para impugnar el acuerdo al no acreditarse voto en contra de la impugnante ni que esta hubiera salvado el voto 
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No aplica el régimen de la LPH al tratarse de un complejo inmobiliario regido por los pactos entre comuneros 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 02/01/2014, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que desestimando íntegramente el suplico de la demanda presentada por el Procurador DON GUILLERMO LEAL ARAGONCILLO en nombre y representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 contra la MACROCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION001 representada por el Procuradora DOÑA PATRICIA SALAZAR ALONSO, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a la demandada de todos los pedimentos formulados en su contra, condenando a la parte demandante a que satisfaga las costas de éste procedimiento.
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 11 de julio de 2016 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado/a D. ALEJANDRO MARTIN DELGADO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Resumen de antecedentes.
La parte demandante, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 , ejercita en el presente proceso una acción personal, frente a la MACROCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION001 , dirigida a la declaración de la nulidad de los acuerdos adoptados en las Juntas Generales Extraordinarias celebradas los días 21 y 28 de mayo de 2010 y 26 de mayo de 2011 por la MACROCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS demandada. La pretensión se deduce en el marco del art. 18, en relación con los artículos 12 , 17 y 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal , y se basa en los siguientes motivos: 1.- Por infracción de las normas sobre convocatoria contenidas en los Estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal. 2.- Por infracción sobre las normas de cómputo de voto establecidas en los Estatutos y en la Ley de Propiedad Horizontal. 3.- Por ser los mismos contrarios a los Estatutos de la Macrocomunidad y/o la Ley de Propiedad Horizontal..
La sentencia de primera instancia ha desestimado íntegramente la demanda. La ratio decidendi de la sentencia radica en las siguientes consideraciones:
.../... En primer lugar la excepción de falta de legitimación activa de la parte actora, incumpliendo lo dispuesto en el artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que preceptúa "Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que
indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto."En virtud de la ley puede impugnar los acuerdos quien estuvo ausente en la Junta en la que se adoptó el acuerdo, o en caso de que hubiera concurrido a la Junta, se requiere que hubiera votado en contra o se hubiera abstenido ( la STS de 10 de Mayo de 2013 considera que salvan su voto quien vota en contra o se abstiene).E

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