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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 358/2016, de 27 de octubre

SP/SENT/880022

Recurso 142/2016. Ponente: ANTONIO MIGUEL FERNANDEZ-MONTELLS FERNANDEZ.

La regla del art. 18.2 LPH no es de aplicación cuando la impugnación verse sobre el acuerdo que establezca el reparto de los gastos o constituya la derrama, pues la razón de la impugnación radica en la procedencia a la norma o interes general 
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Las demandantes no asistieron a las juntas, alegando que lo fue con motivo de no haber sido debidamente convocadas a la misma, dado que no fueron citadas, ni para la primera ni para la segunda junta, celebradas ambas sin su presencia 
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Nulidad acuerdo junta por infringir el acuerdo de unanimidad de todos los propietarios y demás acuerdos posteriores respecto a la participación de gastos, ordinarios y extraordinarios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N. 1 de FERROL, se dictó sentencia con fecha 25 de Septiembre de dos mil quince , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " QUE ESTIMANDO ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA interpuesta por el Procurador D. FRANCISCO ALEJANDRO LENCE DOPICO, en nombre y representación de Dª. Inocencia y Dª. Lourdes , contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN LA CALLE000 , NUM000 DE FERROL, 1. DEBO DECLARAR Y DECLARO la nulidad de todos los acuerdos adoptados en la Juntas de la Comunidad de Propietarios celebradas los días 26 de marzo de 2014 y 29 de julio de 2014. 2.- Con expresa imposición de costas a la parte demandada. " .
SEGUNDO.- Dicha resolución, ha sido recurrida por la parte demandada, "COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 NUM000 DE FERROL"; y elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala, señalándose para que tuviera lugar la deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- . Ha sido Magistrado Ponente, el Ilmo. D. Antonio Miguel Fernández Montells y Fernández.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Ferrol en fecha 25 de septiembre de 2015 que estimando la demanda formulada por Dª Inocencia y Dª Lourdes contra la Comunidad de Propietarios del edificio sito en la CALLE000 NUM000 de Ferrol, declara la nulidad de todos los acuerdos adoptados en las Juntas celebradas en fechas 26 de marzo de 2014 y 29 de julio de 2014, interpone recurso de apelación la Comunidad condenada, alegando diversos motivos, suplicando con su revocación, la desestimación de la demanda; de forma subsidiaria, por las serias dudas de hecho y de derecho, no se haga expresa imposición de las costas procesales causadas en primera instancia.
SEGUNDO .- La Comunidad de Propietarios demandada opuso, entre otros motivos, la excepción de falta de legitimación activa de las demandantes al no estar al corriente en el pago de las deudas vencidas con la Comunidad, al haberse aprobado en la última de las juntas impugnadas una derrama extraordinaria para el futuro acometimiento de unas obras presupuestadas para reparación del tejado del edificio, que fue desestimada en la sentencia apelada al considerar que la parte actora impugna la Junta constitutiva de la Comunidad, y la segunda Junta, entre sus acuerdos, figura la aprobación del arreglo del tejado y su presupuesto, las cuotas mensuales comunitarias a pagar por cada propietario, según reparto, y los gastos de constitución de la comunidad. Lo que reitera en la alzada, como primer mo
tivo de su recurso, admitiendo que si están las demandantes al corriente del pago de las cuotas ordinarias, al amparo de lo dispuesto en el art. 18.2 LPH , que exige para poder impugnar los acuerdos de la Junta que debe estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Y cuya única excepción se refiere al supuesto de que el acuerdo se refiera al e

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