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AP Madrid, Sec. 8.ª, 401/2016, de 26 de julio

SP/SENT/880607

Recurso 550/2016. Ponente: CARMEN MERIDA ABRIL.

La modificación de un elemento común, en este caso, la bajante de aguas fecales, pudiera entenderse implícitamente consentida en la del cambio de uso autorizado de local a vivienda si se demuestra necesaria para adecuar el local al nuevo destino 
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La alteración de cualquier elemento común produce de hecho una modificación del título constitutivo que debe ser necesariamente modificada por acuerdo unánime de los copropietarios 
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Carácter de elemento común de la pared en la que se apertura el hueco de la puerta, la puerta de entrada a la vivienda se ha realizado en una zona exterior al portal del edificio, por lo que se ha modificado un elemento comun 
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No puede predicarse abusiva la actuación de la comunidad exigiendo la reposición de los elementos comunes a su estado anterior en cuanto a la apertura de la puerta se refiere, pues la apertura de la puerta al portal o zaguán no era necesaria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Madrid, en fecha 23 de diciembre de 2015, se dictó sentencia número 276/2015, cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Estimo en parte la demanda formulada por la procuradora Cristina Matud Juristo, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios de la casa nº NUM000 de la CALLE000 de Madrid, contra Rosario , y en su virtud:
a) declaro la ilegalidad de las obras realizadas por la interpelada en el inmueble sito en el NUM001 de su propiedad, ya que afectan al título constitutivo, y/o han alterado los elementos comunes del edificio siendo ejecutadas por la demandada, sin la autorización unánime de todos los copropietarios integrantes de la Comunidad de propietarios;
b) condeno a la demandada a que ejecute a su costa las obras necesarias para reponer los elementos comunes alterados, asumiendo cuantos gastos sean precisos para la realización de las obras (incluyendo permisos, intervención de otros profesionales y cualesquiera sean necesarios:
1) cierre de hueco abierto por el portal correspondiente a la nueva puerta de acceso a la vivienda propiedad de la demandada sita en el NUM001 del edificio conforme al estado previo a su apertura;
2) reposición del trayecto del curso de la bajante de aguas fecales de la vivienda sita en la letra A, a su estado previo a la adquisición por su par
te del local, y que se corresponde con la que consta en la fotografía aportada como documento nº 8 de la contestación a la demandac) ello sin hacer imposición de costas, debiendo cada parte abonar las causadas a su instancia".Asimismo, el día 15 de enero de 2016 se dictó Auto de aclaración cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:«

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