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AP Madrid, Sec. 8.ª, 362/2016, de 7 de julio

SP/SENT/880705

Recurso 508/2016. Ponente: JESUS GAVILAN LOPEZ.

Valor probatorio de los correos electronicos 
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La interpretación de los contratos, en cuanto a las obligaciones contraídas por las obras de rehabilitación contratadas y la condición pactada en los términos apuntados, es una función pactada en los términos apuntados, es función del órgano judicial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 26 de Madrid, en fecha trece de octubre de dos mil quince, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Que DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda interpuesta por REHABILITACIONES ALCALA SLU representado procesalmente por la procuradora de los tribunales, doña María Rodríguez Puyol contra COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA DIRECCION000 Nº NUM000 DE MADRID representada procesalmente por la procuradora de los Tribunales doña Myriam Álvarez del Valle Lavesque, imponiendo a la actora las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandante, que fue admitido, y en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública para la resolución del presente recurso, quedó en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, lo que se ha cumplido el día seis de julio de dos mil dieciséis.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Fundamentos de Derecho de la sentencia de instancia, en los términos de esta resolución.
PRIMERO .- Antecedentes procesales del recurso.-
1.- La demanda planteada por Rehabilitaciones Alcalá S.L.U. tenía por objeto la reclamación de la cantidad de 38.328,82 euros correspondientes a los daños y perjuicios sufridos por la anticipada resolución del contrato de obra que le vinculaba con la Comunidad de Propietarios C/ DIRECCION000 NUM000 de Madrid, para la consolidación y rehabilitación estructural del inmueble según contrato suscrito con fecha 25 de Enero de 2011, por el precio de 415.274,76 euros y que en el mes de Julio de 2011, sin notificación previa desistió unilateralmente del contrato, contratando a terceros para concluirla, solicitando el beneficio industrial obtenido de haber concluido la obra.
2.- La parte demandada se opuso a la demanda alegando resolución consensuada, por carecer de tesorería la Comunidad, habiéndole gestionado incluso la financiación. Comunicaron a la actora las ofertas de otras constructoras para que las aceptaran por el mismo precio, a lo que se negaron, motivo por el cual las concluyeron terceros.
3.- La sentencia de instancia desestima en su integridad la demanda planteada al considerar, a modo de síntesis, que la actora aceptó la obra sabiendo la situación de falta de liquidez de la Comunidad, comprometiéndose a
lograr financiación, lo que resultó negativo, resolviendo ambas en contrato de común acuerdo, según se acredita del contrato, de los correos electrónicos intercambiados entre las partes, y la declaración del representante legal de la Comisión de la comunidad de obras, no aceptando la actora los presupuestos de otras constructoras que finalizaron la obra por precio inferior, sin que se haya producido incumplimiento alguno de la demandada, todo el

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