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AP Málaga, Sec. 5.ª, 414/2016, de 23 de septiembre

SP/SENT/880976

Recurso 217/2014. Ponente: MARIA TERESA SAEZ MARTINEZ.

Es nula por abusiva la cláusula del contrato de mantenimiento de ascensores que impone prórrogas de 10 años de duración 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 10/06/13, en el juicio antes dicho, cuyo fallo es como sigue:
"Que estimando como estimo parcialmente la demanda formulada por Schindler S.A. frente a la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 fase II, debo declarar y declaro la resolución del contrato objeto da la litis , no habiendo lugar al resto de lo pretendido, sin efectuar expresa imposición de las costas procesales causadas.".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a este Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 23 de septiembre de 2.016, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Iltma. Sra. Magistrado Dña. Mª TERESA SAEZ MARTINEZ quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la entidad Schindler, S.A. se formuló demanda de juicio ordinario en reclamación de cantidad, contra la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 , Fase II, sito en Fuengirola, recayendo en la instancia sentencia desestimatoria de sus pretensiones. Por la representación procesal de la entidad Schindler, S.A. se interpone el presente recurso de apelación contra la mencionada resolución alegando, en esencia, error en la valoración de la prueba practicada e infracción de la normativa especial aplicable al caso enjuiciado.
SEGUNDO.- En este orden de cosas y examinada la prueba practicada en autos, queda acreditado que con fecha 1 de septiembre de 2000 la Comunidad de Propietarios demandada suscribió un contrato de mantenimiento y conservación para los ascensores comunitarios, con la entidad Schindler, S.A., en su calidad de Empresa Conservadora de Aparatos Elevadores. En el citado contrato se establecía que el mismo tendría una duración de diez años, considerándose después tácitamente prorrogado por iguales períodos sucesivos, quedando sin efecto la prorroga si en los 90 días anteriores a la finalización del contrato cualquiera de las partes denuncia su renovación, pudiendo ser resuelto libremente por cualquiera de las partes contratantes, sin que exista motivo legal alguno, antes del plazo pactado en el mismo, siempre que la parte que haga uso de ese derecho abone a la otra, como indemnización en concepto de daños y perjuicios, el 50% del importe del mantenimiento pe
ndiente desde la fecha de la resolución al vencimiento pactado, calculado sobre el importe del último recibo devengado y a reintegrar, en su caso, a Schindler, S.A. las cantidades percibidas como descuentos por la duración del contrato. Consta también en autos que la entidad actora recibió el día 3 de agosto de 2012 una carta remitida por la Comunidad de Propietarios en la que se le comunicaba que consideraban sin efecto y rescindido el contrato

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