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AP Córdoba, Sec. 1.ª, 532/2016, de 11 de octubre

SP/SENT/881275

Recurso 368/2016. Ponente: FELIPE LUIS MORENO GOMEZ.

La arrendataria debe retirar a su costa la estructura realizada en la zona de retranqueo del edificio contigua a su local pues se ha excedido de las facultades y del derecho de uso que sobre dicha zona común tenia atribuidos la propietaria del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia recurrida.
PRIMERO .- Seguido el juicio por su trámite se dictó sentencia por el Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia Nº 4 de Córdoba con fecha 23/12/15 , cuya parte dispositiva es como sigue:
"Que estimando íntegramente la demanda formulada por el Procurador Sra. Revilla Álvarez, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios del edificio sito en la DIRECCION000 nº NUM000 de Córdoba, contra Inmuebles Zahira Córdoba, S.L.,
1.- Debo condenar y condeno a los demandados a retirar a su costa la estructura realizada en la zona de retranqueo del edificio contigua a su local, realizando las actuaciones necesarias para reponer dicha zona al estado anterior a la instalación de la misma.
2.- Se condena a la demandada al pago de las costas del procedimiento "
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde fue recibido y turnado. Habiéndose celebrado deliberación el día 11 de Octubre de dos mil dieciséis.
TERCERO.- En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se acepta la fundamentación jurídica de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Dando aquí por reproducida, a fin de evitar innecesarias reiteraciones, la adecuada condensación de las encontradas pretensiones de las partes que se ofrece en el fundamento primero de la sentencia apelada, se ha de anticipar, una vez revisado el contenido de las actuaciones (en especial el indiscutido contenido de la nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad en relación al inmueble directamente afectado por este litigio -local comercial situado en planta baja- del que es propietaria la codemandada "Inmuebles Zahira Córdoba, S.L." que obra al fol. 13 de las actuaciones; la documental fotográfica, expresiva del estado de la zona exterior de dicho local antes de haber sido colocada la estructura que origina este proceso, que obra al fol. 21; y la documental fotográfica unida a los fols 14 a 19 y 61, en cuanto expresiva de la naturaleza y entidad de dicha estructura-tarima metálica y de madera, anclada en el suelo y cerrada en su mayor parte por medio de unos tablones horizontales, que tiene por objeto salvar el desnivel existente en el terreno sobre el que se asienta y de constituir una especie de reservado para los clientes del negocio de restauración ubicado en el local, del estado en que queda dicha zona exterior y de la inmediata proximidad de dicha estructura con la puerta de entrada al inmueble) y teniendo presente los dos hechos que la sentencia resalta y que están exe
ntos de controversia (la codemandada "Carne y Carbon, S.C", arrendataria del citado local, ha sido quien ha ejecutado dicha estructura; dicha estructura se ha colocado en una zona común de uso exclusivo a favor del local comercial), que el recurso debe ser desestimado, por no apreciar error de hecho o de derecho en la sentencia apelada y por las siguientes y convergentes razones:A) La motivación ofrecida en

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