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SP/DOCT/119040

Artículo Monográfico. Abril 2022

Análisis de la sucesión de empresa en el arrendamiento de industria

Alberto Sierra Villaécija. Director de Sepín Laboral y Seguridad Social. Abogado
RESUMEN

A través de este artículo se analiza si la finalización de un arrendamiento de negocio implica una sucesión empresarial conforme al art. 44 ET y el cosiguiente cambio de titularidad obligando al nuevo empresario a subrogarse en los derechos y obligaciones laborales, o bien una reversión del negocio arrendado.

PALABRAS CLAVE

Sucesión de empresa, arrendamiento de negocio, arrendamiento de industria, reversión

El objeto del presente estudio es abordar uno de los problemas que se plantea con mayor frecuencia en la práctica jurídica, y que consiste en determinar en qué casos la finalización de un contrato de arrendamiento de empresa o negocio, puede implicar que se produzca un cambio de titularidad y la posible aplicación del artículo 44 ET.
El artículo 44 ET no autoriza la extinción del contrato de trabajo por el simple cambio de titularidad de una empresa, de un centro de trabajo o de una unidad productiva autónoma, y obliga al nuevo empresario a subrogarse en los derechos y obligaciones laborales y de Seguridad Social del anterior. El número 2 de ese precepto dice "a los efectos de lo previsto en este artículo, se considerará que existe sucesión de empresa cuando la transmisión afecte a una entidad económica que mantenga su identidad, entendida como un conjunto de medios organizados a fin de llevar a cabo una actividad económica esencial o accesoria".
Conviene puntualizar que el art. 44 ET es una norma imperativa o de ius cogens que no deja margen alguno a la negociación colectiva o a la autonomía de la voluntad para poder disponer de sus efectos, si concurren sus presupuestos, de forma que cualquier convenio colectivo o pacto (individual o colectivo) que lo niegue, condicione o limite su ámbito de aplicación resulta nulo de pleno derecho (inciso inicial del art. 85.1 ET y art. 3.1.c ET). El Tribunal de Justicia de las Comunidades E