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DGRN, de 19 de julio de 2019

SP/SENT/1014855

Ponente: Pedro José Garrido Chamorro.

Para la modificación de la descripción de un elemento privativo y de un elemento común de uso privativo que implican la alteración del título constitutivo es necesario el acuerdo unánime de la junta de propietarios 
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El vuelo es un elemento común del edificio, siendo necesaria su previa desafectación para la construcción que se atribuye como elemento privativo a su propietario 
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No es posible la creación de una comunidad funcional sobre un elemento privativo que ha sido dividido ni tampoco una subcomunidad de viviendas, puesto que no comparten elementos comunes independientes respecto de otros de la misma división horizontal 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante escritura autorizada por el notario de Madrid, don Vicente María de Prada Guaita, el día 27 de julio de 2017, con el número 1.093 de protocolo, modificada por otra escritura del mismo notario de fecha de 24 de noviembre de 2017, la entidad mercantil «Plaher, S.A.», en liquidación, procedió a declarar por antigüedad la obra de la finca registral número 45.170 del Registro de la Propiedad de Madrid número 5 y a constituir sobre ella una comunidad funcional o de intereses.
II
Presentado dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 5, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del documento presentado por don M. M. M. en esta oficina bajo el asiento 926 del Diario 110.º, que se corresponde con la escritura de Declaración de Obra Nueva y Establecimiento de Comunidad de Intento, autorizada el día 27/07/2017 por el notario don Vicente de Prada Guaita, número 1093 de protocolo, en unión de escritura de subsanación autorizada por el mismo notario el día 24/11/2017, número 1.673 de protocolo, ha resuelto no practicar la inscripción solicitada en base a los siguientes hechos y fundamentos de derecho:
I.–Hechos.
Presentado a las 10:00 del día 12/03/2019, con el número de entrada 1.418 y número de asiento 926 de
l diario 110.ºII.–Fundamentos de Derecho.1. La finca registral 45.170 sobre la que se declara la obra nueva y se constituye una comunidad funcional o de intereses se describió en el Registro, según su inscripción 1.ª de fecha 20 de septiembre de 1968, de la siguiente forma:Urbana. Sesenta y cinco.–Planta de cubierta o terrazas, que constituye la décimo

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