SP/DOCT/22400
Artículo Monográfico. Febrero 2017
Distribución del presupuesto comunitario
José Luis Navarro Rosado. Abogado
I. Introducción
Son múltiples los artículos doctrinales en los que se trata este asunto. Concretamente, esta misma editorial, sepín tiene publicados muchos de ellos, en los que, de forma ciertamente rigurosa, se tratan distintos aspectos relativos a los gastos comunitarios y su reparto entre los propietarios. En este sentido, cabe destacar el recopilatorio de Jurisprudencia al Detalle sobre "Los gastos comunes en la Comunidad de Propietarios", publicado en abril de 2014, o el artículo monográfico de Juan Miguel Carreras publicado en enero de 2010, entre otros.
La intención de este trabajo es desarrollar un análisis más global del asunto, recorriendo el procedimiento completo desde que la Comunidad tiene que afrontar determinados gastos, hasta que, finalmente, se determina el importe concreto que debe satisfacer cada propietario.
A tal fin, hemos de analizar qué son gastos de la Comunidad y cuáles no; qué gastos son generales y cuáles son particulares o individualizables de algún propietario; quiénes quedan exentos en determinados gastos generales; conforme a qué coeficientes o fórmula se tienen que repartir los distintos gastos para llegar a la determinación del importe exacto que ha de satisfacer cada propietario y, por último, unas breves pinceladas acerca de qué persona en concreto, de las vinculadas con el inmueble, es la verdadera obligada al pago frente a la Comunidad.
La clave de todas estas fases