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TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 14/2020, de 21 de mayo. Recurso 133/2019

Ponente: MARIA EUGENIA ALEGRET BURGUES
SP/SENT/1061347
 Al construir nuevas plantas en el elemento privativo, aumentando su superficie útil y desvinculando las plantas con la vivienda, sin autorización de la Comunidad ni de los Estatutos, se produce una modificación unilateral del título constitutivo
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 Sustituir el espacio ajardinado anejo a una vivienda por el techo de una nueva construcción no supone un cambio estético, que no necesitaría consentimiento comunitario, sino una modificación de la aperiencia externa del edificio
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 La unión del sótano de una vivienda perteneciente a un edificio, con otra propiedad distinta, altera los límites divisorios de la finca, creando una servidumbre a través de un elemento común, exigiendo acuerdo mayoritario de la Comunidad
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 Se puede cambiar el uso que tiene asignado una vivienda en el título constitutivo de residencial a comercial, sin que ello implique poder modificar los elementos comunes o la configuración del edificio
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Procurador de los Tribunales Sr/a. JOAN ENRIC PONS ARAU, actuó en nombre y representación de Martina, Amador, Antonio y Arcadio formulando demanda de 284/2014 Procedimiento ordinario - Juzgado Primera Instancia 1 Olot (UPAD Civil 1). Seguida la tramitación legal, el Juzgado indicado dictó sentencia con fecha 12 de febrero de 2018, la parte dispositiva de la cual dice lo siguiente: " Que estimando parcialmente la demanda formulada por la representación procesal de la parte actora, debo declarar y declaro la ilicitud de las obras realizadas por la demandada y descritas en el cuerpo de la demanda (a excepción de las instalaciones de aire acondicionado y caldera), y debo condenar y condeno a la demandada a su inmediata demolición para que las restituya a su estado primitivo debiendo optarse por el sistema de reposición que suponga un menor coste para la parte demandada, sistema que ya fue descrito en el informe pericial del Sr. Camilo, determinándose en fase de ejecución de sentencia el proyecto concreto y su valoración.No se hace especial pronunciamiento en materia de costas ".
SEGUNDO.- Contra esta Sentencia, la parte demandada interpuso recurso de apelación, que se admitió y se sustanció en la Sección 2ª de la Audiencia Provincial de Girona la cual dictó Sentencia en fecha 9 de abril de 2019, con la siguiente parte dispositiva: "QUE ESTIMANDO PARCIALMENTE, el recurso de apelación formulado por la representación procesal de Dª Martina, D. Amador, D.