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SP/DGT/66328

Consulta DGT V2483-18, de 13 de septiembre de 2018. Vinculante

Tributación en el IRPF de las cantidades devueltas y los intereses.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
Normativa
Ley 35/2006, art. 33
Descripción
El consultante había venido entregando (de mayo de 2006 a octubre de 2009) cantidades a una cooperativa para la adquisición de una vivienda. Al no realizarse la construcción, en 2016 demanda a la entidad bancaria donde se depositaron las cantidades, obteniendo en abril de 2018 sentencia favorable condenado a la entidad a la devolución de las cantidades entregadas más los intereses.
Cuestión
Tributación en el IRPF de las cantidades devueltas y los intereses.
Contestación
El artículo 1 de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas (BOE del día 29) dispone lo siguiente:
"Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con carácter permanente o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deberán cumplir las condiciones siguientes:
Primera.
Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.
Segunda.
Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros, en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de