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Consulta DGT V2483-18, de 13 de septiembre de 2018. Vinculante

SP/DGT/66328

Tributación en el IRPF de las cantidades devueltas y los intereses.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
Ley 35/2006, art. 33
Descripción
El consultante había venido entregando (de mayo de 2006 a octubre de 2009) cantidades a una cooperativa para la adquisición de una vivienda. Al no realizarse la construcción, en 2016 demanda a la entidad bancaria donde se depositaron las cantidades, obteniendo en abril de 2018 sentencia favorable condenado a la entidad a la devolución de las cantidades entregadas más los intereses.
Cuestión
Tributación en el IRPF de las cantidades devueltas y los intereses.
Contestación
El artículo 1 de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas (BOE del día 29) dispone lo siguiente:
"Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar, con carácter permanente o bien a residencia de temporada, accidental o circunstancial y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deberán cumplir las condiciones siguientes:
Primera.
Garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora inscrita y autorizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido.
Segunda.
Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de una Entidad bancaria o Caja de Ahorros, en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de
las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o depósitos la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, exigirá la garantía a que se refiere la condición anterior".En el presente caso, aunque no se indica expresamente en el escrito de consulta, cabe entender que la sentencia condenatoria se realiza en aplicación de la referida normativa sobre percepción de cantidades anticipadas en la edifi

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