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TS, Sala Primera, de lo Civil, 474/2019, de 17 de septiembre

SP/SENT/1020577

Recurso 3591/2016. Ponente: MARIA DE LOS ANGELES PARRA LUCAN.

La venta de unas fincas pertenecientes a la sociedad postaganacial por parte del esposo, tras la separación judicial, sin la intervención de su ex-mujer, no determina la invalidez del contrato, que sí produce efectos entre las partes y sus herederos 
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El arrendamiento y la opción de compra celebrado originariamente por el esposo formaban un único objeto contractual, por lo que la posterior aceptación tácita de la esposa al arrendamiento implica que no pueda oponerse al ejercicio de la opción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Tramitación en primera instancia
1.- D. Joaquín interpuso demanda de juicio ordinario contra D.ª Rosario , D. Herminio , D. Everardo y D.ª Milagros en la que solicitaba se dictara sentencia por la que se declare:
"PRIMERO.- Que el contrato de arrendamiento suscrito en Segovia el 1 de septiembre de 2001 entre D. Moises y D. Joaquín , incluyendo en la estipulación IV una opción de compra sobre las fincas objeto de arrendamiento que en él se relacionan, acompañado con esta demanda como documento n.º 2, es plenamente válido y eficaz.
"SEGUNDO.- Que la opción de compra contenida en el mencionado contrato de fecha 1 de septiembre de 2001 ha sido ejercitada por el demandante dentro del plazo fijado en el mismo.
"TERCERO.- Que dicho contrato es vinculante y obligatorio para los demandados D.ª Rosario , D. Herminio , D. Everardo y D.ª Milagros (Cuota legal usufructuaria), en cuanto herederos de D. Moises , como acto de disposición por D. Moises de sus bienes privativos así como de los de carácter ganancial con su cónyuge, D.ª Milagros .
"CUARTO.- Que dicho contrato es vinculante y obligatorio para la demandada D.ª Milagros , como acto de disposición de bienes gananciales realizado por D. Moises con su consentimiento en cuanto a las fincas de carácter ganancial.
"QUINTO.- Que como consecuencia de lo ant
erior, D.ª Rosario , D. Herminio , D. Everardo y D.ª Milagros , en su respectivo carácter y en función de la naturaleza de los respectivos bienes, son condenados a otorgar escritura pública de compraventa de las fincas incluidas en el contrato de arrendamiento, a favor de D. Joaquín , libre de cargas hipotecarias, por el precio determinado judicialmente; quien, a su vez, en el momento de otorgarse la escritura pública, estará obligado a su abono.

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