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AP Baleares, Sec. 3.ª, 460/2007, de 27 de noviembre

SP/SENT/157148

Recurso 487/2007. Ponente: GUILLERMO ROSELLO LLANERAS.

La empresa arrendadora reclama a la arrendataria y a su avalista el pago de las rentas del alquiler debidas y compensadas con las obras y reparaciones que se llevaron a cabo 
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La sentencia reduce la cantidad debida sin alterar la causa de pedir y conforme a lo expuesto por la demandada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada Jueza del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Palma, en fecha 14 de Mayo de 2007, se dictó sentencia , cuyo fallo dice: "Que estimando parcialmente la demanda de Juicio Ordinario, promovida por el Procurador Sr. Arbona, en nombre y representación de C.B. DIRECCION000 y otros, contra Banco de Crédito Balear S.A. debo condenar y condeno al referido demandado a abonar a los actores la suma de 112.985''56 euros, más los intereses legales desde la interpelación judicial, sin hacer expresa imposición de costas.==Asimismo, desestimando la demanda en reconvención interpuesta por el Procurador Sr. Molina, en nombre y representación de Banco de Crédito Balear S.A., contra C.B. DIRECCION000 y otros, debo absolver y absuelvo a los referidos demandados de las pretensiones instadas en su contra, con imposición de costas al actor".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada, que fue admitido, y seguido el procedimiento por sus trámites, se señaló para deliberación, votación y fallo el día 19 de Noviembre del presente año; quedando el presente recurso concluso para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este Recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- La comunidad de bienes " DIRECCION000 y otros", arrendadora de la industria del hotel denominado "Las Vegas" de Málaga a la mercantil "Autos Cala Llamp, S. L.", mediante contrato de fecha 28 de abril de 2000 , formuló demanda de juicio ordinario contra el Banco de Crédito Balear, S.A., que avaló solidariamente a la arrendataria ante la arrendadora garantizando, por la cantidad máxima de 649.093,073 euros, el pago de las rentas derivadas del citado contrato, en reclamación de la cantidad de 120.202,42 euros, correspondientes a rentas no pagadas tras el documento transaccional suscrito entre arrendadora y arrendataria el 31 de mayo de 2001 en el que acordaron la compensación entre el total de las rentas debidas por importe de 349.424 euros y el importe de mejoras y otros gastos derivados de la explotación de la industria, quedando el saldo reclamado a favor de la arrendadora del hotel.
Opuesta la entidad avalista a las pretensiones articuladas en su contra por entender que el requerimiento de pago que le efectúo la avalada carecía de eficacia, así como que el aval a primer requerimiento quedó extinguido a raíz de la prórroga concedida por el acreedor al deudor sin su consentimiento, y, por último, que la deuda que se le reclama en el presente proceso no dimana de la obligación garant
izada sino de la nueva surgida de un contrato de transacción del que no ha sido parte, acabó interesando sentencia por la que se desestime íntegramente la demanda y, seguidamente, formuló demanda reconvencional solicitando extinguido totalmente el aval en cuanto a las dos obligaciones garantizadas, el pago de la renta y la devolución de la industria en perfectas condiciones.La sentenci

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