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TS, Sala Primera, de lo Civil, 559/2008, de 19 de junio

SP/SENT/169579

Recurso 1864/2001. Ponente: VICENTE LUIS MONTES PENADES.

La cláusula que extiende la garantía real de hipoteca a las edificaciones que se construyan sobre un terreno o junto a otros edificios no puede ser calificada de abusiva  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia de El Vendrell nº 1 conoció del juicio de menor cuantía nº 350/97 , promovido por Dª Aurora contra INTERCOMARCAL DE SERVEIS I GESTIO, S.A. (absorbida después por CAIXA D''ESTALVIS DE TARRAGONA) ejercitando las acciones declarativa de dominio y de reclamación de cantidad.
SEGUNDO.- La demandada compareció y se opuso, solicitando la desestimación.
TERCERO.- Por Sentencia dictada en 9 de abril de 2000, el Juzgado desestimó la demanda e impuso las costas a la actora.
CUARTO.- Interpuso la actora Recurso de Apelación, del que conoció la Sección Tercera de la Ilma. Audiencia Provincial de Tarragona, rollo 355/2000. Esta Sala , por sentencia dictada en 21 de diciembre de 2000 , desestimó el recurso, con imposición de costas de la alzada a la recurrente.
QUINTO.- Contra la expresada sentencia ha interpuesto Recurso de Casación la parte que fue actora y apelante. Formula al efecto cinco motivos, todos ellos acogidos al ordinal 4º del artículo 1692 LEC . El Recurso fue admitido por Auto de 30 de abril de 2004 . Oportunamente, la parte recurrida ha presentado escrito de impugnación.
SEXTO.- Para votación y fallo se señaló el día 29 de mayo de 2008.
Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. VICENTE LUIS MONTÉS PENADÉS
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRELIMINAR.- 1.- En el proceso hipotecario nº 428/93 seguido por la Caixa de Tarragona ante el Juzgado de Primera Instancia de El Vendrell nº 4, la demandada "Intercomarcal de Serveis i Gestió, S.A." se adjudicó, en 29 de junio de 1994, la finca propiedad hasta entonces de la actora, Dª Aurora, que había sido hipotecada a favor de la referida Caja de Ahorros en 12 de agosto de 1992.
2.- La deudora hipotecante había realizado obras y mejoras en la finca hipotecada y reclama en el presente procedimiento la declaración de propiedad a su favor de los apartamentos de nueva construcción existentes en la finca, pidiendo también que se la indemnizase por las mejoras realizadas o, subsidiariamente, pagar la cantidad por la que la demandada se adjudicó la finca para recuperar la propiedad o, también subsidiariamente, una indemnización por el valor global de las nuevas construcciones y mejoras realizadas.
3.- En el contrato de préstamo con garantía hipotecaria que se formalizó entre la actora y Caixa Tarragona en 18 de septiembre de 1992 se contenía una cláusula con la siguiente redacción :
".. La hipoteca se extenderá a todos los muebles, frutos y rentas que detalla el artículo 111 de la Ley Hipotecaria , las accesiones y mejoras en los términos del artículo 110 del mencionado cuerpo legal, incluso a las agregaciones y toda clase de construcciones, mayores elevaciones, ampliaciones y obras en profundidad o nuevas..."
<
div class="Texto_Normal">4.- La actora sostenía que el artículo 110 de la Ley Hipotecaria contiene un mandato imperativo que no admite pacto en contrario, e invocaba su condición de consumidor o usuario, trayendo a causa la Ley General de Protección para impugnar, por ilícita, la cláusula señalada sub 3 . Finalmente, consideraba que se ha producido un enriquecimiento injusto.5.- En sustancia, la Sentencia recurrida

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