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AP Sevilla, Sec. 5.ª, 662/2003, de 8 de octubre

SP/SENT/344377

Recurso 5063/2003. Ponente: JUAN MARQUEZ ROMERO.

Al no tener el comprador que responder de los gastos de cancelación de hipoteca por no tener nada que ver con ella en caso de que lo establezca un contrato la cláusula es nula por abusiva 
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ANTECEDENTES DE HECHO
literalmente dice: "Que debo estimar y estimo íntegramente la demanda interpuesta por Héctor , Diana , Juan Alberto , Daniela , Manuel y Constanza , contra Construcciones y Promociones del Sur S.L., y en consecuencia:
1º Condeno a la demanda al pago a los actores de la cantidad de 2.781,91 Euros.
2º Dicha cantidad deberá incrementarse con los intereses moratorios del artículo 1108 del CC, desde el día 10 de Junio de 2002.
3º Las costas procesales se imponen expresamente a la demandada.".
PRIMERO.- Notificada a las partes dicha resolución y apelada por el citado litigante, y admitido que le fue dicho recurso en ambos efectos, se elevaron las actuaciones originales a esta Audiencia con los debidos escritos de interposición de la apelación y de oposición a la misma, dándose a la alzada la sustanciación que la Ley previene para los de su clase.
SEGUNDO.- Por resolución de 9 de Septiembre de 2003, se señaló la deliberación y votación de este recurso para el día 1 de Octubre de 2003, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución.
TERCERO.- En la sustanciación de la alzada se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON JUAN MARQUEZ ROMERO, Presidente de la Sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada en la primera instancia de este pleito, dando la razón a los compradores demandantes, considera que supone una vulneración de las normas de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios el hecho de que, al tiempo del otorgamiento de las correspondientes escrituras públicas de compraventa de las viviendas que adquirieron a la promotora y vendedora demandada, ésta les cobrara el importe de los gastos de cancelación de la hipoteca que constituyó para financiar la construcción de las viviendas objeto de dichos contratos, en la que, de acuerdo con lo convenido en los respectivos documentos privados de compraventa, deberían haberse subrogado los compradores y que, sin embargo, se canceló, al preferir éstos la constitución de una hipoteca con otra entidad bancaria distinta, con la que financiar su adquisición.
Sin embargo, el tribunal discrepa, abiertamente, del criterio del juzgador "a quo", no apreciando la existencia de vulneración alguna por parte de la demandada, que le obligue a reintegrar a los compradores los gastos de cancelación de la hipoteca cuya subrogación rechazaron.
SEGUNDO.- Se basa el juzgador "a quo" en la disposición adicional 1ª, apartado 22, de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, que señala que, a los efectos del artículo 10, bis, tendrá el carácter de abusiva "la imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que,
por ley imperativa, correspondan al profesional", y, "en particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que, por su naturaleza, correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación)", supuesto que, a juicio del tribunal, no es aplicable en este caso, pu

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