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DGRN, de 22 de febrero de 2008

SP/SENT/430181

El Registrador debe practicar la inscripción, aunque la determinación del plazo de duración del préstamo hipotecario se realice de manera indirecta, remitiéndose a un momento temporal 
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El Registrador debe inscribir la escritura de constitución de hipoteca, aunque la cláusula de imputación de pagos pactada, prive a la parte deudora de elegir la imputación de los pagos 
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En la inscripción de la hipoteca se expresará el importe del principal de la deuda y además, se deben discriminar los intereses remuneratorios de los moratorios 
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Los intereses sólo pueden reclamarse en cuanto tales y dentro de los límites legales y pactados, pero nunca englobados en el capital 
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No corresponde al Registrador determinar si un determinado tipo de interés es usurario o no 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
En escritura autorizada por el Notario de Marbella, Don Antonio Ruíz-Clavijo Laencina, con fecha veintiuno de febrero de dos mil siete, número 000 de protocolo, la mercantil de nacionalidad irlandesa Seniors Money Spain concedió un préstamo a D. Richard, con la garantía hipotecaria de una vivienda unifamiliar, sita en Marbella, perteneciente a la demarcación del Registro n.º 4 de esa ciudad.
II
Presentada la primera copia en el Registro de la Propiedad de Marbella n.º 4, fue calificada negativamente por la titular de dicho Registro Doña Nieves Ozamiz Fortis, con nota de calificación, de la que resultan los siguientes: HECHOS.-1).-No resulta determinado el plazo de duración ni de la hipoteca, ni del préstamo garantizado por la misma. En la Cláusula Financiera 2.ª sobre "Reembolso", se indica que el importe del préstamo se reembolsará a) cuando se formalice la venta de la finca o b) cuando la entidad prestamista presente un requerimiento de pago por la deuda pendiente, añadiendo que "mientras el prestatario no haya incumplido la presente escritura" la entidad prestamista sólo podrá requerir el pago en una serie de casos: a) seis meses desde la muerte del último residente nombrado o b) que el último residente nombrado haya dejado de residir en la finca. Incluso se indica que se entiende por dejar de residir, mantenerse ausente seis meses, se tenga o no intención de regresar. En la Cláusula No Financ
iera 9.ª se reitera esta pretendida definición indirecta del plazo de duración; 2.-"La Cláusula 2.ª, regula la imputación de pagos, fijando el siguiente orden: "a) intereses devengados, pero aún no cargados en la cuenta del préstamo; b) a comisiones y gastos a pagar, pero aún no cargados en la cuenta del préstamo; c) al importe debido por: intereses, comisiones y gastos devengados; 3.-En relación a la fijación de intereses, pueden reseñar

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