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DGRN, de 19 de marzo de 2008

SP/SENT/430206

El Registrador debe practicar la inscripción, aunque la determinación del plazo de duración del préstamo hipotecario se realice de manera indirecta, remitiéndose a un momento temporal 
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Los intereses sólo pueden reclamarse en cuanto tales y dentro de los límites legales y pactados, pero nunca englobados en el capital 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
En escritura autorizada por el Notario de Teulada Don Victor Ortega Álvarez, con fecha once de mayo de dos mil siete, número 0000 de protocolo, la mercantil de nacionalidad irlandesa Seniors Money Spain concedió un préstamo a Don Eduard y Doña Lesley, con la garantía hipotecaria de una vivienda unifamiliar aislada, perteneciente a la demarcación del Registro de esa ciudad.
II
Presentada la primera copia en el Registro de la Propiedad de Jávea, fue calificada negativamente de forma parcial, por el titular de dicho Registro Don Andrés Colorado Castellary, con nota de calificación, de la que resultan los siguientes Hechos y
FUNDAMENTOS DE DERECHO
: No se ha hecho constar en la inscripción la obligación del reembolso cuando se formalice la venta de la finca contenida en el apartado Dos de la cláusula financiera 1, así como la letra b) de dicho apartado, ni el vencimiento del plazo hasta que el último residente nombrado deje de residir en la finca, contenido en la cláusula Nueve, por implicar una prohibición de enajenar conforme a lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley Hipotecaria. La imputación de pagos de dicho apartado, la T.A.E. de la cláusula Tres, el contenido íntegro de las cláusulas 6 y 7, el último párrafo de la cláusula 12, la Cláusula 14 letras a; B, C, D, F, G, H, I, J y 18 al final, por su carácter obligacional conforme a lo dispuesto en el artículo 51-6 del Reglamento Hipotecario. El pacto de anatocismo de la cláusula Tres conforme al artículo 317 del Código de Comercio. Las causas de vencimiento anticipadas señaladas en la cláusula 8 en los párrafos comprendidos entre "en caso de expropiación o embargo" hasta "en relación con la presente escritura" por su generalidad y porque no se puede hacer depender el vencimiento de la hipoteca de actuaciones del deudor distintas del incumplimiento mismo de la obligación garantizada o que disminuya la garantía.
Contra la anterior calificación podrá interponerse recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado dentro del término de un mes a contar desde la fecha en que se reciba la notificación en la forma y según los trámites previ
stos en los Artículo 324 y siguientes de la Ley Hipotecaria. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria en su nueva redacción dada por la Ley 24/2001, de 27 de Diciembre, puede también instar la aplicación del cuadro de sustituciones previsto en el artículo 275 bis de la Ley Hipotecaria, con el fin de que el Registrador que corresponda según dicho cuadro pueda calificar y despachar, bajo su responsabilidad, el doc

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