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DGRN, de 24 de marzo de 2008

SP/SENT/430210

El Registrador debe practicar la inscripción, aunque la determinación del plazo de duración del préstamo hipotecario se realice de manera indirecta, remitiéndose a un momento temporal 
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Los intereses sólo pueden reclamarse en cuanto tales y dentro de los límites legales y pactados, pero nunca englobados en el capital 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
En escritura autorizada por el Notario de Teulada Don Victor Ortega Álvarez, con fecha veintiocho de mayo de dos mil siete, número 0000 de protocolo, la mercantil de nacionalidad irlandesa Seniors Money Spain concedió un préstamo a los cónyuges Don David y Doña Juliette, con la garantía hipotecaria de una vivienda unifamiliar aislada, perteneciente a la demarcación del Registro de esa ciudad.
II
Presentada la primera copia en el Registro de la Propiedad de Jávea, fue calificada negativamente de forma parcial, por el titular de dicho Registro Don Andrés Colorado Castellary, con nota de calificación, de la que resultan los siguientes Hechos y
FUNDAMENTOS DE DERECHO
: No se ha hecho constar en la inscripción lo siguiente: del párrafo primero de la cláusula "Dos", desde bien (a) hasta (b); de la misma cláusula Dos lo referente al requerimiento de pago por la circunstancia señalada bajo la letra b); del párrafo primero de las cláusulas "nueve", desde "o hasta" hasta el final del párrafo y el último párrafo de la cláusula Once, por infringir los artículos 26 y 27 de la Ley Hipotecaria, sin perjuicio de los fectos civiles entre los contratantes. Lo referente al pago anticipado contenido en los párrafos quinto y siguientes de las cláusulas (sic) dos; los dos últimos párrafos de las cláusulas (sic) "tres"; las cláusulas "Seis" y "Siete", los cinco últimos casos de incumplimiento señaladas en la cláusula "Ocho"; el último párrafo de la cláusula "Doce"; las letras a), b), c), d), e), f), g), h), i), y j) de la Cláusula 14 y las cláusulas 18 al final, por su carácter obligacional conforme a lo dispuesto en el artículo 51-6 del Reglamento Hipotecario. Y lo referente a la capitalización del interés, comisiones y gastos contenido en el párrafo cuarto de la cláusula "tercero" y párrafo primero de la cláusula "Once", por incurrir en la figura del anatocismo y quedar fuera del capital garantizado con la hipoteca.
Contra la anterior calificación podrá interponerse recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado dentro del término de un mes a contar desde
la fecha en que se reciba la notificación en la forma y según los trámites previstos en los Artículo 324 y siguientes de la Ley Hipotecaria. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria en su nueva redacción dada por la Ley 24/2001, de 27 de Diciembre, puede también instar la aplicación del cuadro de sustituciones previsto en el artículo 275 bis de la Ley Hipotecaria, con el fin de que el Registrador que corresponda

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