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Juzgado de lo Mercantil Baleares, n.º 2, de 2 de febrero de 2012

SP/SENT/662022

Recurso 251/2010. Ponente: CATALINA ASELA MUNAR FONS.

Aunque la cláusula contractual sea un elemento esencial del contrato, como el precio, se puede considerar abusiva 
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Estas cláusulas de acotación al interés variable, son verdaderas condiciones generales de contratación impuestas unilateralmente al consumidor por los banco a los que sólo benefician 
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El empresario que afirme que una cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba y en este caso la Caixa no consigue probar que medió negociación con el recurrente 
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La propia norma que legaliza estas cláusulas limitativas de los tipos variables impone para su validez que se acuerden voluntariamente, que se reflejen en el contrato y que los límites al alza y a la baja sean similares 
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La cláusula techo impuesta al usuario del crédito hipotecario, del 28% es palmariamente abusiva que puede ser calificada como usuraria o leonina 
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