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SP/DOCT/104799

Artículo Monográfico. Septiembre 2020

La protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual, arrendamientos

Rafael Leonés Valverde. Magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil n.º 1 de Granada, de Marcas, Patentes y Protección Jurídica del Diseño Industrial
I. Incidencia del COVID-19 en el préstamo hipotecario
Tal y como se manifiesta en la exposición de motivos del Real Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, de Medidas Urgentes Extraordinarias para Hacer frente al Impacto Económico y Social del COVID-19, la crisis sanitaria derivada del COVID-19, declarada expresamente como pandemia por parte de la Organización Mundial de la Salud el 11 de marzo de 2020, "se está transmitiendo a la economía y a la sociedad a una velocidad inusitada, afectando tanto a la actividad productiva como a la demanda y al bienestar de los ciudadanos". Asimismo, se reconoce que la misma "supondrá inevitablemente un impacto negativo en la economía española cuya cuantificación está aún sometida a un elevado nivel de incertidumbre. En estas circunstancias, la prioridad consiste en minimizar el impacto social y facilitar que la actividad se recupere tan pronto como la situación sanitaria mejore. El objetivo es que estos efectos negativos sean transitorios y evitar, en última instancia, que se produzca un impacto más permanente o estructural debido a un círculo vicioso de caídas de demanda y producción como las de 2008-2009, con una salida masiva de trabajadores al desempleo y un ajuste particularmente agudo para los trabajadores temporales y los autónomos".
Ello ha motivado la adopción por parte del Gobierno, a través de sucesivos Decretos-Leyes, de numerosas medidas de todo tipo, destinadas a paliar las consecuencias negativas para la economía que, bien la propia enfermedad, bie