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AP Málaga, Sec. 4.ª, 154/2012, de 26 de marzo

SP/SENT/676685

Recurso 352/2010. Ponente: JOSE LUIS LOPEZ FUENTES.

Nulidad de la Junta Extraordinaria al no haber acreditado la Comunidad la preceptiva citación cuya ausencia alega el comunero, ya que la notificación en el tablón de anuncios es una medida subsidiaria y no alternativa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 26 de octubre de 2009, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que ESTIMANDO INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por el Procurador D. Vicente Vellibre Vargas, en nombre y representación de la mercantil "Leyma General S.L." y Dª Marta , asistidos del Letrado D. Javier Téllez Márquez, contra la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 , fase I, representada por la Procuradora Dña. Araceli Ceres Hidalgo y asistida del Letrado D. Antonio Jesús Fuentes Molero, debo declarar y declaro la nulidad de la Junta General Extraordinaria celebrada el día 2 de marzo de 2008 y de los acuerdos en ella adoptados, todo ello con expresa imposición de las costas a la parte demandada." .
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 21 de marzo de 2012 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOSE LUIS LOPEZ FUENTES quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia que, estimando la demanda presentada por los actores, declara la nulidad de la convocatoria de la celebración de la Junta General Exrtraordinaria de Propietarios de la Comunidad demandada, se alza esta parte alegando el error en la valoración de la prueba, al haberse acreditado que la citación para la convocatoria de la Junta se realizó conforme a lo exigido en la Ley, habiéndose practicado la testifical del Secretario Administrador, que ratificó el certificado aportado, y que acreditó como se llevó a afecto la citación de los actores, mediante correo ordinario y a través de los buzones, publicándose, además, en los tablones de anuncios existentes, lo que también se acreditó con la testifical de un Vocal de la Comunidad, Florencio .
La parte apelada se opone al recurso y solicita la confirmación de la sentencia recurrida.
SEGUNDO.- Como ya se dijo por esta Sección 4ª en sentencia de fecha 19 de Noviembre de 2.008, "sobre esta cuestión el Tribunal Supremo ( SS de 10 de octubre de 1985 , 25 de octubre de 1986 , 3 de mayo de 1988 , 25 de octubre de 1989 , 25 de octubre de 1993 , 3 de febrero de 1994 y 21 de julio de 1995 ) viene expresando invariablemente, el carácter imperativo y de necesario cumplimiento de las normas relativas a las convocatorias de Juntas, sancionándose su incumplimiento con la nulidad de aquélla y sus acuerdos. En consecuencia, no podría sustituirse la entrega de la citación en
el domicilio del propietario u otra formalidad prevista en la Ley, por prácticas o usos no amparados legalmente ( SSTS de 30 de octubre de 1992 ). Sentado ello, el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960 , modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril , dispone que las citaciones se entregarán, por escrito, en la forma establecida en el artículo 9 , con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se

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