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Artículo Monográfico. Junio 2022

SP/DOCT/118848

Eventuales acciones ejercitables por un propietario afectado que ha visto rechazada en junta de propietarios una propuesta

José Francisco Navío Navío. Abogado especialista en Derecho inmobiliario. RIBÓN ABOGADOS

RESUMEN Eventuales acciones ejercitables por un propietario afectado que ha visto rechazada en junta de propietarios una propuesta.

Eventual actions exercisable by an affected owner, who has seen a proposal rejected at the owners' meeting.

PALABRAS CLAVE Acuerdos junta impugnación.

Agreements challenge board.

Introducción
El presente artículo se desarrolla partiendo del siguiente supuesto fáctico concreto, tan común en muchas juntas de propietarios: celebración de una junta de propietarios en régimen de propiedad horizontal, donde se debate como punto a tratar dentro del orden del día una determinada propuesta solicitada por un propietario, sometiéndose a votación la misma, arrojando como resultado que dicha propuesta ha sido rechazada por la mayoría de los propietarios. ¿Qué acciones judiciales podría entablar el propietario afectado por esta negativa?
Aunque pueda parecer una cuestión aparentemente baladí, verdaderamente tiene su especial trascendencia, pues teniendo en cuenta los perentorios plazos de caducidad aplicables en materia de propiedad horizontal, y dependiendo sobre todo del acierto en el cauce procesal que se seleccione, el propietario afectado que ha visto rechazada una propuesta en junta de propietarios puede lograr hacer prevalecer sus derechos o, por el contrario, encontrarse no solo con que su pretensión sea desestimada por el juzgado al que corresponda su conocimiento, sino también con una más que probable condena en costas procesales. En definitiva, la cuestión objeto de este artículo no es en modo alguna sencilla, al existir criterios jurisprudenciales totalmente contrapuestos, que resulta necesario examinar con cierto detalle, en base a los cuales culminaré esta exposición con la formulación de unas conclusiones sobre cuáles son, en mi opinión, las acciones judiciales
que puede ejercitar dicho propietario afectado dependiendo de las circunstancias concurrentes. Con carácter previo, debe reseñarse que el presente artículo parte de la premisa fundamental de que la convocatoria de la junta de propietarios donde se trató esa propuesta rechazada ha cumplido con todos los requisitos exigidos por la vigente Ley de Propiedad Horizontal e incluso estatutarios si fuera menester, que el de

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