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AP Málaga, Sec. 4.ª, 11/2022, de 11 de enero

SP/SENT/1137368

Recurso 720/2020. Ponente: JAIME NOGUES GARCIA.

La transfomación de plazas de garaje y de locales en viviendas alteran de forma evidente la configuración del edificio en que se integran, independientemente de que alteran las cuotas atribuídas en el título constitutivo 
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La pasividad de la Comunidad de propietarios ante obras que modifican el estado del edificio creando viviendas que precisan una infraestructura con la que no contaban las plazas de garaje no impide, al contrario, legitima a cualquier propietario 
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Los propietarios reunidos en junta han manifestado de forma reiterada su oposición a las obras de construcción de nuevas viviendas sin contar con autorización de la Comunidad ni con las preceptivas licencias técnicas y administrativas 
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Ante la actitud pasiva de la Comunidad de propietarios cualquier miembro de la misma puede ejercitar los derechos que les asisten, lo contrario dejaría al arbitrio de la Comunidad ejecutar acuerdos firmes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Magistrada-juez del juzgado de Primera Instancia número 4 de Torremolinos dictó sentencia el 10 de octubre de 2016, en el procedimiento ordinario 877/2015, con el fallo siguiente:
Se desestima íntegramente la demanda interpuesta por D. Nicanor y de Dª Marí Jose representados por el Procurador D. Alejandro Ignacio Salvador Torres frente a D. Rodolfo y D. Raúl, representados por la procuradora Dª Mónica Llamas Waage, debiendo absolver a los demandados de los pedimentos efectuados en la demanda.
Sin condena en las costas.
SEGUNDO .- Interpuesto recurso de apelación por el demandante don Nicanor, fue turnado a esta Sección de la Audiencia, celebrándose la deliberación el 14 de diciembre de 2021.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Es ponente el Magistrado don Jaime Nogués García.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada en la instancia ha desestimado la demanda formulada por la representación procesal de don Nicanor y doña Marí Jose frente a Raúl y don Rodolfo, sobre alteración de elementos comunitarios, sin imposición de costas, pronunciamiento con el que discrepa el demandante don Nicanor mediante el recurso que somete a consideración de la Sala, alegando en síntesis error en la valoración de la prueba sobre la ilegalidad de las obras ejecutadas por los demandados, que suponen la creación de nuevas viviendas invadiendo elementos comunes y alteran la configuración extrerior del edificio, obras que no han sido consentidas en ningún caso ni por el recurrente ni por la Comunidad de propietarios.
Los demandados se han opuesto al recurso, solicitando la confirmación de la sentencia.
SEGUNDO.- Los antecedentes de la instancia se resumen del modo siguiente:
1.- Don Nicanor y doña Marí Jose formularon demanda de procedimiento ordinario frente a don Raúl y don Rodolfo, alegando en síntesis que son propietarios de la vivienda número NUM000, y de los garajes NUM001 y NUM002, integrados en la URBANIZACION000, Fase I, el demandado sr. Rodolfo propietario de las casas NUM003, NUM004 y NUM005 y de las plazas de garaje NUM006, NUM007, NUM008, NUM009, NUM010, NUM011, NUM012, NUM013, NUM014, NUM015 y NUM016, y el sr. Raúl del sótano NUM017 NUM018- NUM019 y de la plaza de garaje NUM005, quienes han ejecutado obras il
egales abriendo huecos de puertas y ventanas en zonas comunes transformando sótanos, garajes y locales en viviendas sin contar con autorización de la Comunidad de propietarios. Solicitaban el dictado de sentencia que declarase que las aperturas de huecos en fachada efectuados en locales y garajes por los propietarios demandados supone una modificación de elementos comunes, condenando a los mismos a la retirada de las obras, volviendo la fachada a

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