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AP Valencia, Sec. 7.ª, 463/2021, de 10 de diciembre. Con Comentarios

SP/SENT/1141770

Recurso 233/2021. Ponente: MARIA INDIRA RIVERO FERNANDEZ.

Que la comunidad se ratifique en acuerdos adoptados anteriormente no autorizando el acceso al zagüán de los propietarios de garaje que no lo sean de vivienda no equivale a adoptar un nuevo acuerdo al respecto que pueda impugnarse 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 5 DE GANDÍA, con fecha 20-11-20, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimando la incongruencia en el modo de proponer la demanda alegada por el Procurador de
los Tribunales D. Valerio Máximo PeiróVercher, actuando en nombre y representación dela COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO000, sito en la C/ DIRECCION000 nº NUM000 de Gandía (Valencia), debo DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda de Juicio Ordinario formulada por el Procurador de los Tribunales D. Javier Zacarés Escrivá, actuando en nombre y representación D. Teodosio se formuló demanda de juicio ordinario frente a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO000, sito en la C/ DIRECCION000 nº NUM000 de Gandía (Valencia), con imposición de las costas a la parte demandante."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 24 de noviembre de 2021 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-Antecedentes. 1).- D. Teodosio interpuso demanda contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO000" sito en la Calle DIRECCION000 nº NUM000 de Gandía (Valencia-46.702) solicitando la ilegalidad de la totalidad de los Acuerdos adoptados en la Junta General Extraordinaria de fecha del 26 de junio de 2.018, así como quese declare judicialmente el derecho como comunero o copropietario que lo es, y, se condene a la demandada, la comunidad, a permitir utilizar el ascensor, zaguán y escalera, como servicio de accesibilidad hasta la vía pública, permitiendo así el completo uso de la plaza de garaje número dieciséis situada en el segundo sótano del edificio, en concreto para quien sea dueño y propietario de la finca registral nº NUM001 del Registro de la Propiedad Número uno de Gandía según legislación o normas y según propios estatutos comunitarios con la contraprestación de pago de cuotas y gastos según estatutos comunitarios. Todo ello con imposición en costas.
La Comunidad de propietarios demandadase opuso al apreciar, por un lado, incongruencia en la proposición de la demanda al considerar que la Junta de 26 de Junio de 2018 tuvo carácter informativo al no ser aprobado ningún acuerdo y, por otro, falta de legitimación activa del demandado para impugnar dicho acuerdo, solicitandoexpresa imposición en costas.
Celebrada la Audiencia Previa respecto a la excepción de incongruencia en el modo de proponer la demanda , al no existir como ta
l excepción previstas en la ley en cambio siendo la excepción procesal defecto en el modo de proponer la demanda se rechazó reservándosela excepción de falta de legitimación activa a resolver con el fondo.La Sentencia desestima la demanda por incongruencia en el modo de proponer la demanda al entender que ningún acuerdo se adoptó y en base a que ni título constituvo y ni la declaración de obra nueva permiten el uso

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