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Juzgado de 1.ª Instancia Barcelona, n.º 29, 101/2022, de 29 de marzo

SP/SENT/1142266

Recurso 209/2021. Ponente: ANA BEATRIZ FLORES JIMENEZ.

No cabe aplicar la cláusula rebus para reducir la renta partir de enero de 2021, cuando las medidas sanitarias de cierre y limitaciones de aforo de los hoteles han finalizado, pretendiendo trasladar a la arrendadora el futuro incierto de la economía 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- VALENCIANA HOTELERA, S.L interpone demanda en ejercicio de la acción de modificación del contrato de arrendamiento suscrito con la parte demandada en fecha 3 de marzo de 2011 del inmueble sito en Barcelona, CALLE000 NUM000.
SEGUNDO.- Admitida a trámite la demanda, se ha dado traslado a la parte demandada, quien ha contestado en tiempo y forma.
TERCERO.- Se ha celebrado audiencia previa en fecha 17 de mayo de 2021, con asistencia de ambas partes.
No son hechos controvertidos:
a) La situación de emergencia sanitaria y las medidas adoptadas en consonancia.
b) La firma por las partes en fecha 21 de mayo de 2020 de una adenda al contrato de arrendamiento inicial, una en fecha 21 de mayo de 2020 por la que se establece una bonificación temporal y retroactiva de la renta del 30% desde el 19 de marzo de 2020 hasta el levantamiento de la suspensión de apertura al público del hotel y un período de carencia para el pago del 75% del importe de la renta restante hasta octubre 2020.
c) La firma por las partes en fecha 1 de octubre de 2020 de una segunda adenda al contrato de arrendamiento inicial por la cual las rentas de los meses de octubre a diciembre, ambos inclusive, del 2020 se reducen al 50% y se prorroga el plazo para el abono de la cantidad aplazada.
Son hechos controvertidos:
class="Texto_Normal">a) Si se cumplen los requisitos para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibusb) En su caso, fijación de la renta en la cantidad de 26.069,41€; mensuales más IVA a partir del día 1 de enero de 2021 o, subsidiariamente, en la cuantía adecuada para reestablecer el equilibrio de las contraprestaciones y su período de duración (mientras dure la pandemia o, alternativamente, durante el a

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