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TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, 25/2013, de 4 de abril

SP/SENT/723914

Recurso 126/2011. Ponente: NURIA BASSOLS MUNTADA.

No puede obligarse al comunero a pagar más porque no se ha probado el uso excesivo de los elementos comunes ni consta esta posibilidad en el título constitutivo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primer. El procurador Sr. Carlos Testor Ibars, en representació del Sr. Andrés i de Doña. Rosaura , va formular demanda de judici ordinari núm. 1353/09 davant el Jutjat de 1a Instància núm. 47 de Barcelona. Seguida la tramitació legal, el Jutjat va dictar Sentència amb data 23 de juliol de 2010 , la part dispositiva de la qual diu el següent:
" Que DEBO ESTIMAR Y ESTIMO la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Carlos Testor Ibars, en nombre y representación de Andrés Y Rosaura frente a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA DIRECCION000 NÚMERO NUM000 - NUM001 DE BARCELONA y en consecuencia:
I.- Se declara nulo el acuerdo adoptado por la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 NUM000 - NUM001 celebrada en fecha 19 de mayo de 2009 en relación al apartado B) del punto primero del Orden del día relativo a la petición de modificación del apartado B) de la regla tercera de las normas de la Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 núm. NUM000 - NUM001 de Barcelona en cuanto a la forma de pago de los gastos del conserje de la finca por resultar contrario a las leyes aplicables.
II.- Se declara nulo el referido apartado B) de la regla tercera de las normas de la Comunidad de Propietarios en cuanto establece una forma de pago para los gastos del conserje contrario a lo dispuesto en el artículo 553-45.4 del Código Civil de Cataluña .
III.
- Se declara que los referidos gastos de conserje deberán someterse a la misma regla de pago que se establece en el apartado B de la regla tercera de las normas de la Comunidad de Propietarios para el resto de gasto de modo que serán sufragados íntegramente por la totalidad de propietarios de las plantas entresuelo primera, entresuelo segunda y por la totalidad de los propietarios de las entidades destinadas a vivienda por partes iguales entre to

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