Nuevas medidas para autónomos y pymes en arrendamientos para uso distinto del de vivienda al amparo del RD-Ley 15/2020, de 21 de abril

Se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 22 de abril de 2020, el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo. De entre las medidas adoptadas, se recogen las relativas a los autónomos y pymes en relación con los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

Era una cuestión demandada semanas atrás por nuestros autónomos y pymes que veían como con la aprobación de las medidas hasta ahora adoptadas, en muchos casos, no se venían alcanzando acuerdos con los arrendadores.

A falta de acuerdo entre las partes, - tal y como se contiene en la Exposición de Motivos del Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril-, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos no preve´ causa alguna de exclusio´n del pago de la renta por fuerza mayor o por declaracio´n de estado de alarma u otras causas, salvo en lo referido en su arti´culo 26, relativo a la habitabilidad de la vivienda derivada de la ejecucio´n de obras, que puede ser aplicable a los locales de negocio vi´a arti´culo 30 de la LAU.

Por tanto, hay que acudir al Co´digo Civil en lo relativo a la regulación de la fuerza mayor, que tampoco nos da una solucio´n ido´nea para los arrendatarios, habida cuenta que no ajusta la distribucio´n del riesgo entre las partes, aunque bien puede justificar la resolucio´n contractual en los casos ma´s graves.