Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos
Artículo Monográfico. Octubre 2022
Medidas disuasorias frente a la morosidad en las comunidades de propietarios
Joaquim Martí Martí. Abogado y Administrador de Fincas, profesor en cursos de formación
RESUMEN
Medidas disuasorias previstas en la Ley 10/2022, y los antecedentes jurisprudenciales que han juzgado acuerdos similares a los previstos en la norma.
Se hace especial estudio de las siguientes novedades de esta Ley:
1.º La posibilidad de que las comunidades de propietarios acuerden el establecimiento de intereses superiores al interés legal por el pago tardío de cuotas y derramas.
2.º La posibilidad de acordar la privación temporal del uso de servicios o instalaciones comunes a los morosos.
3.º La imposición obligatoria para los Jueces de las costas ante toda demanda de reclamación de cuotas comunitarias, sea cual sea la respuesta del demandado.
4.º La habilitación al Secretario Administrador profesional para exigir judicialmente la obligación del pago de la deuda, y para emitir el Certificado de deudas sin precisar el Visto Bueno del Presidente.
ABSTRACT
Dissuasive measures provided for in Law 10/2022, and the jurisprudential background that have judged agreements like those provided for in the standard.
A special study is made of the following novelties of this Law:
1st The possibility that the communities of owners agree on the establishment of interests higher than the legal interest for the late payment of fees and spills.
2nd The possibility of agreeing the temporary deprivation of the use of common services or facilities for defaulters.
3rd The obligatory imposition for the Judges of the costs before any demand of claim of community quotas, whatever the response of the defendant.
4th The empowerment of the professional Administrative Secretary to judicially demand the obligation to pay the debt, and to issue the Debt Certificate without specifying the President’s Approval.
PALABRAS CLAVE
Sanciones, propietarios, morosos.
KEYWORDS
Sanctions, delinquent, owners.