CARGANDO...

Encuesta Jurídica. Junio 2018

SP/DOCT/75663

Caducada la anotación preventiva de embargo cuando se presenta el mandamiento de cancelación de cargas en el Registro, ¿habrá que estar a la postura de la DGRN, que mantiene que no es posible la cancelación de las cargas posteriores? ¿O habrá que estar al criterio del Tribunal Supremo, que determina que el momento esencial es la certificación del dominio de cargas y gravámenes, y cualquier alteración posterior de esta situación, como puede ser la caducidad de la anotación de embargo que provoca la ejecución, no modifica la situación proclamada por la certificación?

Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

Todos los encuestados coinciden en que se deberá estar a la tesis de la DGRN
Achón Bruñén, María José
Doctora en Derecho Procesal
El Tribunal Supremo, en la Sentencia de 7 de julio de 2017 (n.º de Recurso: 304/2015, n.º de Resolución: 427/2017), ha declarado que la certificación de cargas fija la situación registral del inmueble dentro de la ejecución, tanto para las partes como para los terceros que quieran participar en la subasta del bien inmueble, de manera que el contenido de tal certificación ostenta un valor esencial en el desarrollo del procedimiento de apremio, pues la situación registral que proclama fija las condiciones para la adquisición del bien inmueble, de forma que cualquier alteración posterior -como puede ser la caducidad de la anotación de embargo- no modifica dicha situación, de manera que la aprobación del remate y la adjudicación producirá como efecto propio la cancelación de todas las anotaciones de embargo posteriores, que carecen de preferencia sobre la que servía de apoyo a la ejecución, pues la anotación de embargo que beneficiaba al ejecutante ha causado estado y producido su finalidad para dicha ejecución desde la fecha de la emisión de la citada certificación de cargas y gravámenes aunque luego caduque.
El TS ha reproducido en esta sentencia el criterio que ya había secundado en otras anteriores. Así, la STS de 23 de febrero de 2015 (n.º de Recurso: 300/2013, n.º de Resolución: 88/2015) versa sobre un supuesto en que el Registrador no quiso cancelar la anotación preventiva de embargo que había dado lugar a la venta del bien en subasta ni las posteriores porque estaba cadu
cada la anotación. El Alto Tribunal, reiterando la doctrina de la STS de 12 de marzo de 2007 (n.º de Recurso: 500/2000, n.º de Resolución: 282/2007), revoca la sentencia de la Audiencia Provincial y considera que librada la certificación de cargas, aun cuando caduque la anotación preventiva del embargo que ocasiona la subasta, deben cancelarse las anotaciones posteriores que constaren en el Registro. Esta doctrina

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