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Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos

DGRN/DGSJFP, de 22 de noviembre de 2022

Ponente: Sofía Puente Santiago
SP/SENT/1166653
Gestión Documental
 En una escritura de novación de una hipoteca, en la que se modifica el pacto de sujeción al procedimiento de venta extrajudicial de la finca hipotecada, se debe expresar si se pretende o no atribuir carácter de vivienda habitual
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante escritura otorgada el día 13 de abril de 2022 ante el notario de Murcia, don Antonio Palomero Álvarez-Claro, con el número 971 de protocolo, se formalizó la modificación y ampliación de un préstamo con garantía de hipoteca constituida sobre una finca propiedad privativa del prestatario, don P. B. G., casado bajo el régimen económico-matrimonial legal supletorio de gananciales.
En dicha escritura consta lo siguiente:
«Asimismo, las partes acuerdan dejar sin efecto, sin carácter retroactivo, el contenido de la cláusula de Venta Extrajudicial que se halle [sic] establecido en la escritura de Préstamo, siendo sustituida la misma por la presente redacción:
Cláusula adicional bis). Venta extrajudicial:
Sin perjuicio de las acciones judiciales previstas en la escritura de constitución de la garantía hipotecaria referida en el expositivo, convienen expresamente las partes la posibilidad de venta extrajudicial de la/s finca/s hipotecada/s, solo para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada, de acuerdo con el artículo 1.858 del Código Civil y con las formalidades previstas en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria y en el Reglamento Hipotecario.
A estos efectos, y con arreglo al artículo 234 de su Reglamento, el deudor designa como persona que en su día haya de otorgar l
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