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DGRN/DGSJFP, de 10 de junio de 2014

SP/SENT/779796

Ponente: joaquín josé rodríguez hernández.

Para las anotaciones preventivas prorrogadas con anterioridad a la entrada en vigor de la LEC 2000, no cabe su cancelación por caducidad 
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La anotación preventiva se realizó con anterioridad a la LEC, pero su prórroga fue posterior, por lo que se aplica el régimen posterior, que implica que no tendrá carácter indefinido, sino que su vigencia será de cuatro años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante instancia suscrita por don CARLOS, en calidad de titular de la finca 001, el día 22 de enero de 2014, dicho señor solicita la cancelación de las anotaciones preventivas letras A, F y G que gravan dicha finca, por caducidad de conformidad con el artículo 86 de la Ley Hipotecaria.
II
Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Arrecife, el día 14 de febrero de 2014, bajo el asiento 001 del Diario 001, fue objeto de calificación negativa en base a los siguientes fundamentos de derecho: «Los documentos de todas clases, susceptibles de inscripción, se hallan sujetos a calificación por el registrador, quien, bajo su responsabilidad, ha de resolver acerca de la legalidad de sus formas extrínsecas, la capacidad de los otorgantes, y la validez de los actos contenidos en los mismos, de conformidad con lo establecido los artículos 18 y 19 de la Ley Hipotecaria, y 98 a 100 del Reglamento para su ejecución. Este principio legal de calificación por el registrador se reconoce expresamente en cuanto a los «documentos públicos autorizados o intervenidos por notario» por el nuevo artículo 143 del Reglamento Notarial, redactado por Real Decreto 45/2007, de 29 de enero, al establecer que los efectos que el ordenamiento jurídico les atribuye «podrán ser negados o desvirtuados por los jueces y Tribunales y por las administraciones y funcionarios públicos en el ejercicio de sus competencia
s». El documento calificado adolece de los siguientes defectos que se estiman insubsanables: - No constar la anotación de embargo letra «A» caducada, toda vez, se ha prorrogado por la letra «D» de fecha dos de diciembre de dos mil y por la letra «I» de fecha veinte de julio de dos mil trece. (art. 86 Ley Hipotecaria). En cuanto a las anotaciones letras «F» y «G» que se indican en los puntos t

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