CARGANDO...

DGRN/DGSJFP, de 17 de septiembre de 2015

SP/SENT/827976

Ponente: Francisco Javier Gómez Gálligo.

Caducada la anotación preventiva de embargo, la inscripción de la adjudicación de la finca como consecuencia de la ejecución dependerá de si el deudor sigue siendo el titular y si existen cargas posteriores, no podrán ser canceladas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante decreto de adjudicación dictado por doña ASUNCIÓN, secretaria judicial del Juzgado de Primera Instancia número 57 de Barcelona, de fecha 20 de enero de 2015, en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales número 001 seguido en ese Juzgado por la entidad «Instalaciones y Transformaciones Eléctricas Europeas, S.L.', contra la entidad «Dagai, S.L.', en reclamación de las cantidades resultantes de la anotación preventiva de embargo letra A de la finca registral número 001 del Registro de la Propiedad de Terrassa número 2, se pretende adjudicar la mencionada finca a favor de la ejecutante. Tal decreto se presentó en el citado Registro de la Propiedad de Terrassa el día 11 de mayo de 2015, causando el asiento de presentación 001 del libro Diario 001.
II
Dicho decreto fue calificado negativamente el día 22 de mayo de 2015 al entender la registradora competente que debe ser objeto de denegación puesto que la anotación preventiva de embargo trabada en el seno del procedimiento que es objeto de ejecución «se halla caducada y, además, la citada finca consta inscrita a favor de un tercero'. Recuerda la registradora en su nota de calificación que «la cancelación de las anotaciones ordenadas judicialmente opera ipso iure y automáticamente una vez agotado el plazo de vigencia sin haber sido prorrogadas –artículo 86 de la Ley Hipotecaria–, aunque no hayan sido canceladas, carecie
ndo desde entonces de todo efecto jurídico, por lo que los asientos posteriores a la anotación caducada ganan rango respecto de aquélla, no cabiendo ser cancelados en virtud de un título dictado en el procedimiento en el que se ordenó la práctica de la anotación caducada. Así pues, la caducidad de la anotación preventiva de embargo que resulta de la anotación letra A de la mencionada finca por falta de prórroga conlleva la imposibilidad de inscri

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